forum.lex.bg

Здравейте,

Ситуация:
Търговски обект - две помещения. Достъпът до едното е свързан с преминаване през другото.
Нает е целия търговски обект.

Въпрос:
Какви са рисковете за наемателя и наемодателя, ако наемателя преотдаде вътрешното помещение на трето лице, ако това вобще е възможно... въпросът ми е свързан с това, че в повечето стандартни договори има клауза забраняваща подобно преотдаване?

Благодаря предварително

Чл.234 от ЗЗД Ако не е уговорено противното, наемателят може да пренаеме части от наетата вещ без съгласието на наемодателя. Но и в този случай той не се освобождава от задълженията си по договора за наем.

Относно ползуването от имота пренаемателят не може да има повече права от наемателя.

Пренаемателят е задължен спрямо наемодателя само за наема, който той дължи при завеждане на иска, без да може да противопостави плащанията, които е направил преждевременно.

Благодаря за бързия отговор бебитор. Аз също попаднах на тази информация преди да се регистрирам и да пиша във форума.

Въпросът е, че за мен не е ясно защо в повечето (ако не и всички) договори за наем присъства клауза, забраняваща преотдаването. За мен завъртането на повече от един бизнес на едно място означава по-висока стабилност и условия за развитие, което е от интерес за двете страни... на пръв поглед.

Това, което подочух в дискусията беше някаква история с пренаемател, който отказвал да напусне, защото договора му бил с първичния наемател, а не с наемодателя (собственика)?! .. нещо тъпо ми звучи, затова питам.

Клаузите за забрана за пренаемане са плод на общата воля на страните, сключили наемния договор. Съвсем не е задължително да присъства. Всичко друго е въпрос на лична преценка /и е съвсем нормално наемодателят да подбира фл и юл, на които отдава имуществото си/.
Що се отнася до казуса с пренаемателя, който не искал да напусне- вижте ал.2. Като е настъпило такова обстоятелство, при възникването на което се прекратява наемният договор спрямо наемателя, то има същото действие спрямо пренаемателя.
Казано иначе, ако наемодателят е отдал имот за срок от 1г., наемателят го е преотдал за срок от 2 г., то пренаемателят е обвързан със срока от 1г.
Законът не изисква наемодателят да е собственик на имота и има много практика в тази насока при търговците, но все пак качеството на наемодател и неговия произход се изследва при евентуално съдебно дело.