forum.lex.bg

Имам следния казус. Продажба на недвижим имот с учредено върху него право на ползване за срок от 3 год. Трябва да се направи оценка на имота /колко му е пазарната стойност към момента/ при два варианта:
1. Ако върху него нямаше това право на ползване
2. Като вземе предвид тежестта върху имота.
И в този смисъл ми е въпроса, при втория вариант - как е най-резонно да се изведе пазарната стойност на имота и евентуално по какъв метод?

Това си е въпрос в компетенстността на вещо лице, което изготвя такива експертизи.

Данъчна оценка на правото на ползване
Чл.23. (1) Данъчната оценка на вещното право на ползване (ДОПП) се определя в левове по следната формула:


ДОПП = ДО.Кс,
където:
ДО е данъчната оценка на имота или на част от него в левове, върху който се учредява правото;
Кс - коефициент, отчитащ срока, за който е учредено правото, с точност до три знака след десетичната запетая.
Кс = (1 - 1,05ст.-n), където "n" е броят години, за които е учредено правото. Коефициентът не може да бъде по-голям от 0,900.
(2) Когато правото на ползване е учредено за неопределен срок, броят години, за които е учредено правото, се изчислява, като от 70 се извади възрастта на ползвателя, а ако те са повече от един - възрастта на най-младия.

Това е за данъчните оценки. Пазарната ще е нещо подобно, като вместо ДО се вземе предвид пазарната цена. Принципно в сделките си е въпрос на договаряне.

Така е, ама все пак, ако може нещо да ми подскажете ... Търсих навсякъде информация, но никъде не мога да намеря как се изчислява пазарна стойност на право на ползване или нещо от сорта