fking написа:Обаче всички в този блок сме наематели, а собствениците са чужденци.
Без
нотариално заверено пълномощно от собствениците, за представителство на провеждано Общо събрание, Вие - в качеството си на обитатели,
нямате право да гласувате - при вземането на решения, на провеждано Общо събрание! Съгл. ЗУЕС, Вие - в качеството си на обитатели, имате право, единствено на
съвещателен глас, при управлението на ЕС (което на практика, е = "кръгла" 0 !).
...Тъй като не сте собственици, Вие, нямате право по абсолютно никакъв начин - дори и с нотариално заверено пълномощно от собственик (!) - да участвате в Органите на управление на ЕС (Управителен съвет и Контролен съвет), както и на инициатива, за свикване на Общо събрание! Собствениците, от своя страна, на провеждано Общо събрание по законоустановения ред, нямат право да избират за членове на Органите на управление на ЕС (Управителен съвет и Контролен съвет), лица, които не са собственици!
...В тази връзка, следва да се обърне внимание, на следното:
ЗУЕС - Чл. 11. (1) Общото събрание:
11. може да приеме решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица;
(Конкретно във вашия случай, е вероятно и възможно, именно на тази "фирма" /за която споменавате/, с Решение на Общо събрание - да са й определени и възложени конкретни правомощия на Управителния съвет /Управителя/, които да изпълнява, съгл. горепосочената разпоредба на Чл.11, ал.(1), т.11 от ЗУЕС.)
fking написа:те са 5 човека, не спират да тичат, тропат и блъскат
...Обърнете се за съдействие към собствениците.
...За констатирани нарушения на
Наредба №1 за обществения ред на територията на Столична община, можете да се обърнете за съдействие към полицията - на тел.: 112, към Столичен инспекторат при СО - деж.тел.: 9875555 или към Кмета на Столична община.
И не на последно място, във връзка с всичко казано до тук, имайки предвид допълнително подадената от Вас информация, а именно, че: (цитат) "всички в този блок сме наематели", следва да имате предвид и разпоредбата на Чл.11, ал.(1), т.10, б."е" от ЗУЕС:
ЗУЕС - Чл. 11. (1) Общото събрание:
10. приема решения и за:
е) изваждане от сградата на собственик или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години;
както и:
ЗЗД - Чл. 235. Наемателят на помещение в етажна собственост е длъжен да изпълнява наредбите по реда и управлението на етажната собственост. В противен случай той може да бъде изваден от наетото помещение и по искане на управата на етажната собственост.
П.П. Постарайте се, да не разваляте отношенията си, с въпросната "фирма" и с останалите наематели в кооперацията, и най-вече със собственика на Вашето жилище!
Поддържайте постоянна връзка със собственика на Вашето жилище, информирайки го своевременно за проблемите в ЕС, като не предприемайте на своя глава, каквото и да било, за да не се окажете в крайна сметка - на улицата
(примерно, като прекрати Договора Ви за наем или увеличи наемната цена)!
На практика, не се знае в какви отношения - бизнес и/или приятелски, е той (Вашия собственик), с останалите собственици и с въпросната фирма, като се има предвид, че /предполагам/ става въпрос за новостроена частна кооперация.
...Имайки предвид "хъса", който демонстрирате - за събиране на подписи и гонене на обитатели от кооперацията, гледайте, да не "ядосате" някого, когото не трябва (собственик/ници или роднина, приятел и/или бизнес партньор на някой/и собственик/ници, в т.ч. и на Вашия собственик)! ...Това, е само личен съвет - доброжелателен и с най-добри чуства към Вас!
Публикувано на: 12 Сеп 2010, 12:48
