forum.lex.bg

Здравейте,

Наскоро закупихме апартамент, който е бил собственост на двама братя, но преди години единият брат е дарил своята част на другия (дадоха ни съответните документи за това при покупко-продажбата) и съответно той вече се явява едноличен собственик. След като проверих обаче в имотният регистър в репорта, който ми генерира в секцията "Страни" пише:

Продавач, идеални части:1/2 - {ЕГН и име на продавача}
Купувач(Частна собственост) - {Моето име и ЕГН}
Купувач(Частна собственост) - {име и ЕГН на втория купувач}

Въпросът ми е това означава ли че сме закупили само половината апартамент или е написано по този начин, защото примерно другата половина е била дарена или поради някаква друга причина?

П.С. в нотариалният акт никъде не пише, че купуваме част от имота, а че продавача продава собствен имот със съответната квадратура и разпределение.

Благодаря предварително за отговорите.

Здравейте!

Я първо уточнете, от кой регистър?
Щото има два - Имотен регистър при Агенцията по вписванията и Кадастрален регистър на недвижимите имоти при Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
И двата имат "дупки" и се разминават.

Става дума за имотния регистър при агенцията по вписванията. Също може би е важна подробност, че продавача е женен и ние имаме писмено съгласие от жена му за продажбата.

Привет, обяснението за липсващата 1/2 ид.ч. може да е следното: Двамата братя са придобили имота по наследство - съответно по 1/2 идч /или със сделка, но преди 2000г./ След което единият дарява своята 1/2 идч на брат си. Тоест сладурите в ИР нямат инфо, че Вашият продавач е собственик на своята си 1/2 ид.ч., понеже е придобита по друг начин, а "виждат" само дарената от брат му. Съответно при сделката и при опрериране по партидата на имота вероятно се е получило точно това, което сочите - да се вижда само дарената 1/2 идч.

А и може да е грешка на служителите в ИР. Случват се. При една моя сделка беше объркано името на улицата, съответно банката отказа кредит преди да се поправи това име. Доста неприятно беше, но стана за около седмица разправии.

Благодаря. Сега проверих - двамата братя са получили имота като наследство на 04.09.2000г. След което единият брат е дарил на другият (в нашия случай продавача) своята половина на 13.03.2001г.

Въвеждането на данните в ИКАР е сгрешено...

n_ikito написа:Въвеждането на данните в ИКАР е сгрешено...

Самото използване на абревиатурата ИКАР (Информационна система за кадастър и имотен регистър) е странно и предполага, че пишещия е бот! Говорим за самия Имотен регистър (ИР), а не за информационната система.

По същество - най-вероятно „дупката“ се е получила заради наследяването.
Предвид малкото време (04.09.2000 г. - 13.03.2001 г.) най-вероятно наследниците не са инициирали нотариалното производство по издаването на НА, а направо са минали към дарението. Което е изповядано при нотариус, който го е вписал.

Пуснете молба до АВ с приложен нотариален акт и искайте поправка на грешката в записа в системата.
Прав е n_ikito, не само защото е съдия по вписванията ............................. *******************

Благодаря за отговорите.

Щом има нотариален акт - информационните данни нямат значение.

ivan_lawyer написа:Щом има нотариален акт - информационните данни нямат значение.

мхм..така си е... докато не поискате удостоверение и с него не почукате на вратата на някоя банка.....

Каква справка сте поискали от Имотния регистър - по лице, за имот, или извадка от електронната партида на имота? Последната е най пълна, и ви съветвам да направите такава, и след това да питате, ако имате все още въпроси. По принцип след като в нотариалния акт е описано че придобивате правото на собственост върху целият имот, нямате основания за притеснения. Всъщност, преди сделката поискахте ли удостоверение за тежести, и проверихте ли всички вписани актове, посочени вътре? И за мене не е вярно написаното по горе, че в ИР имат информация само за 1/2, това не се отразява на последващо вписване. Те, за сделките преди въвеждането на електронния регистър/за София от 1998 г., за останалите служби по вписванията е различно/,нямат информация, тогава какво ще напишат, придобил 0 идеални части?