atanasov_law написа:По презумпция е обща част.
Не е само „по презумпция“, защото
Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
atanasov_law написа:Но .. чл.38 ЗС:
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Щом пише „може“ - значи има и вариант да не може. Уговорката трябва да стане предварително!
Какво значи „обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи“? Ако няма тавански етаж - стълбището към последният жилищен ... попада ли в тази категория?
Авторът е казал
anette написа:Разход за ЕС ли е подмяна на врата на трети етаж, разделяща апартаменти от асансьор? Тази врата обща част ли е?
без да уточнява подробности.
Има сгради, при които стълбището е отделно от етажните площадки и на всеки етаж има задължително врата. Тогава тази врата е обща част.
Но може, част от етажната площадка да е преградена - по иициатива на живущите - тогава не е обща част.
Публикувано на: 30 Авг 2022, 10:07