forum.lex.bg

Здравейте,казуса ми е следният:
В процес съм на закупуване на едноетажна къща с прилежащ двор:
- къщата е с недостроен втори етаж (има излята плоча и външно стълбище).Това което разбрах е,че е бил плануван втори етаж,но не са стигнали средствата,строена е 2005г.
- в непосредствена близост няма съседи (всичко е през улица,на отстояние поне 100 м.)
- къщата е записана в нот.акт и кадастър като жилищна сграда с прилежаща ЗП равна на квадратурата на първият етаж(45кв) и рзп(55 кв),също не знам откъде идва тази разлика.И допълнителен въпрос - ако е актувана като жилищна сграда(не пише на груб строеж - означава ли че процеса по изграждане на къщата е напълно завършен?)
За момента не са ми предоставени проектите на сградата.

Това, което имах като основна идея е просто да достроя етажа, даже и като мансарда.
След доста изчетен материал,видях че вероятно ще е необходимо да мина през абсолютно всеки един процес,все едно строя къща наново.
Въпросът ми е има ли някаква възможност/съществуващ документ,който да даде възможност да достроя етажа и да го узаконя,без да се започва всичко отначало?
Като хипотеза - Ако разрешителното за строеж е все още валидно или има възможност за презаверяване?Какви документи в допълнение да търся от настоящият собсвеник,които могат да спомогнат за това начинание или напълно да опровергаят тази възможност?


Изключително много благодаря за отговорите!

Тук няма как да ви отговорим. Отидете в общината и поискайте строителната документация. Според отговора ще се ориентирате какво да правите.

ivanov_p написа:Тук няма как да ви отговорим. Отидете в общината и поискайте строителната документация. Според отговора ще се ориентирате какво да правите.

Освен архитектурния проект поискайте разрешението за строеж и си уговорете среща с главния архитект. Всяка община въпреки наличието на ЗУТ си има супер извратени техники и способи особено що се отнася за строителство на сгради и техният статут по време на строежа. Има общини да не казвам къде, които не знаят, че има ЗУТ и си карат с декларации от роднините по ЗТСУ...

Здравейте.
По същество - г-н ivanov_p вие отговорил, че нищо не може да се каже.

Но по принцип ...
Надстрояването си е отделен строеж с всички строителни книжа. Посочвате 2005 година ,като вероятно РС е преди това.

promojo написа:Ако разрешителното за строеж е все още валидно или има възможност за презаверяване?

Съгласно чл. 153 от ЗУТ - РС губи правно действие, ако в продължение на 5 години от започване на строителството не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите.
РС може да се презаверява само по веднъж - за започване и за завършване.

Затова мисля, че трябва да започнете всичко "от нула".

Благодаря ви за отговорите.

Off topic, но ви стана интересно

promojo написа:- къщата е с недостроен втори етаж (има излята плоча и външно стълбище).Това което разбрах е,че е бил плануван втори етаж,но не са стигнали средствата,строена е 2005 г.

Разбирам, че и в момента няма покрив. Как е ползван първия етаж - живяно ли е там?