forum.lex.bg

Здравейте,

Пиша с молба за съвет по следния проблем:
Притежавам селска къща строена 1921г.
След прокарване регулация се оказва, че около 50 см от къщата се оказват
на виртуалния тротоар.
Имотът е придобит 1989 г. с договор за гледане и издръжка.

В момента искам да продам мястото и къщата, но се оказва проблематично.
Не мога да получа удостоверение за търпимост и едва ли не трябва да продам мястото като празно такова.
На скицата къщата е показана, действително е с 50 см навън.

Моля за Вашите съвети какво бих могъл да предприема.

Поздрави

Обърнете се към адвокат за съвет, който да прегледа скиците и строителните книжа за къщата. В интернет няма как да се дават такива правни съвети от сложно естество.

pacho54 написа:Здравейте,

Пиша с молба за съвет по следния проблем:
Притежавам селска къща строена 1921г.
След прокарване регулация се оказва, че около 50 см от къщата се оказват
на виртуалния тротоар.
Имотът е придобит 1989 г. с договор за гледане и издръжка.

В момента искам да продам мястото и къщата, но се оказва проблематично.
Не мога да получа удостоверение за търпимост и едва ли не трябва да продам мястото като празно такова.
На скицата къщата е показана, действително е с 50 см навън.

Моля за Вашите съвети какво бих могъл да предприема.

Поздрави

Тук ще опре въпросът до това - по действието на кой закон е "минала" уличната регулация, а оттам дали това действието й е отпаднало.

Здравейте! Кой ви информира, че не можете да направите документите, с които да направите къщата търпима?
Ако в нотариалния акт фигурира въпросната къща, не би следвало нотариус да откаже сделката.
Ако в нотариалния акт не фигурира тази стара къща, също си има процедури в зависимост от съответния частен случай.
При условие, че къщата е засегната само от уличната регулация (не е разположена и на границата със съседа Ви), първото нещо, което трябва да направите, е да потърсите в местната общинска служба най-старата влязла в сила кадастрална карта на селището, в което се намира имота. Да намерите на нея къщата си, а ако я няма на тази най-стара карта, проверявате в следващата, по-нова влязла в сила кадастрална карта. Разбира се, това ще стане с помощта на техническото лице, отговарящо за Вашия район. Направете заверено копие на Вашия имот и това е първото основание да започнете процедурата, тъй като така определената от Вас година на строителство се подтвърждава документално, а не само с махленски свидетелства. Следващите стъпки ще ги направите, ако този е Вашия случай, с помощта на компетентно лице!
Успех!

lagerta написа:Здравейте! Кой ви информира, че не можете да направите документите, с които да направите къщата търпима?
Ако в нотариалния акт фигурира въпросната къща, не би следвало нотариус да откаже сделката.
Ако в нотариалния акт не фигурира тази стара къща, също си има процедури в зависимост от съответния частен случай.
При условие, че къщата е засегната само от уличната регулация (не е разположена и на границата със съседа Ви), първото нещо, което трябва да направите, е да потърсите в местната общинска служба най-старата влязла в сила кадастрална карта на селището, в което се намира имота. Да намерите на нея къщата си, а ако я няма на тази най-стара карта, проверявате в следващата, по-нова влязла в сила кадастрална карта. Разбира се, това ще стане с помощта на техническото лице, отговарящо за Вашия район. Направете заверено копие на Вашия имот и това е първото основание да започнете процедурата, тъй като така определената от Вас година на строителство се подтвърждава документално, а не само с махленски свидетелства. Следващите стъпки ще ги направите, ако този е Вашия случай, с помощта на компетентно лице!
Успех!

Съгласен!
Само ще цитирам ЗУТ.

§ 16. (1) Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.

Здравейте отново!
Добавям инфо към към цитата на jhoro:
Съгласно ЗУТ Вие може да продавате имота с документ за търпимост на къщата. Това условие се прилага само, ако в нотариалния Ви акт не фигурира самата стара къща. Относно скицата, която показва нова улична регулация, предполагам гледате т.н. комбинирана скица, а за сделка Ви трябва скица от Кадастъра, където никой не третира и не коментира регулационни линии. Ако къщичката фигурира, не би следвало да имате проблем, в противен случай, предполагам, половината от сделките със стари сгради в страната няма да могат да се осъществят.
Поздрави!

lagerta написа:Здравейте отново!
Добавям инфо към към цитата на jhoro:
Съгласно ЗУТ Вие може да продавате имота с документ за търпимост на къщата. Това условие се прилага само, ако в нотариалния Ви акт не фигурира самата стара къща. Относно скицата, която показва нова улична регулация, предполагам гледате т.н. комбинирана скица, а за сделка Ви трябва скица от Кадастъра, където никой не третира и не коментира регулационни линии. Ако къщичката фигурира, не би следвало да имате проблем, в противен случай, предполагам, половината от сделките със стари сгради в страната няма да могат да се осъществят.
Поздрави!

Благодаря за допълнението!

Моля, няма за какво!
Дано информацията да е наистина полезна за питащите, въпреки, че този тук май не се интересува много-много
Поздрави!