Къща с удоствоверение за тъпимост, парцел - стр. полигон

[azdesi]

Здравейте,
Искам да направя замяна на моята къща с имот в село Завидовци, община Своге.
Къщата, която искаме да вземем е строена преди 1987 г. Когато човекът я е купил, в нотариалния акт е описана къщата/два етажа и подпокривно пространство/, стопанска постройка и парцел, който е със статут на строителен полигон. Има удостоверение за търпимост за къщата и постройката. На имота се плащат данъци и е вписан в кадастъра.
След това човекът е реконструирал къщата, като не е променял етажите и стаите. Допълнително е сложил колони за укрепване на имота. Подпокривното пространство е направено като самостоятелен етаж, като изцяло е сменен покрива и е повдигнат с около метър. Същата процедура е направена и със стопанската пристройка. Основно е ремонтирана и е сменен покрива.
Притесняват ме някои неща.
1. Дали при положение, че има удостоверение за търпимост, бихме могли да имаме проблеми със законодателните органи и да се наложи къщата да се бута?
2. Има ли вариант от това, че подпокривното пространство е повдигнато с около метър и е направено на етаж да имаме отново някакъв проблем?
3. Строителния полигон би ли имал негативни последици за нас? В момента тече процедура за нов градоустройствен план на Своге и всички землища в района. Предполагам, че би трябвало тези имоти със статут на полигон, да влязат в регулация, но не съм сигурна.

[elgeor]

Удостоверението за търпимост ви гарантира, че строежът няма да бъде премахнат. Но удостоверението за търпимост не се приравнява със узаконяване на строежа. Въпреки това на този етап нямате проблем. В последствие можете да предприемете процедура по узаконяване.
На втория ви въпрос - поне това което се разбира от изложението ви, говорим за преустройство за което съгласно ЗУТ следва да е издадено разрешение за строеж. За ваше успокоение все още за повечето подобни преустройства хората прескачат процедурите. Но, ако например някой съсед сигнализира компетентен орган - тогава, проблем.
По отношение на „строителния полигон“, на този етап не ви е проблем. Желателно е да се вкара в регулация.
Накратко, ако сделката е изгодна за вас всичко е търпимо. Ако искате всичко да е както трябва ще трябва малко повече процедури в последствие.

[emilgrigorov]

Кога (приблизително) е правено укрепването и "повдигането" на таванския етаж?

[azdesi]

Къщата е купена през 2008 г. Нямам точна информация точно кога е правен ремонта, но при всяко положение е след 2008 г.

[elgeor]

Включете лични или пуснете кординати, ако сте в община Своге

[azdesi]

Включете лични или пуснете кординати, ако сте в община Своге

Здравейте,
От София съм и никого не познавам в община Своге.
Пишете ми на ЛС.

[todorst]

нещо не ви се връзват нещата. по парагр. 16 се прие ТЪРПИМОСТ, но няма как тя да се отнесе до ремонтите извършени през 2008 г. Да повдигнеш покрива и създадеш тавански етаж, съответно да отлееш укрепващи колони, плочи и пр. за това се изисква стр.разрешение., а после и приемане на извършеното.
Удостоверението за търпимост , казват общинарите има значение/стойност/ ако се извършва сделка.
Собственикът, извадил У-нието за търпимост прави съответните нотар.действия и получава НОВ нот.акт.за да може да извършипродажбата.
Преди това се правят промени, нанася се в кадастъра обекта, декларира се в данъч.служба, вади се дан.оценка и тогава при нотариуса. При продажбата вече се легитимира с новия нот.акт, скици от кадастъра, актуална дан.оценка и т.н. и се прави сделката. Новия собственик получава читав имот.
А то сега какво? Сроковете за искания за узаконяване изтекоха!!
Търсете опитни архитекти, юристи