Установяване на собственост на сгради върху земеделска земя

[viki1980]

Здравейте, изправена съм пред един странен казус и не знам от къде да започна.
Миналата година закупихме земеделска земя с начин на трайно ползване : ДРУГА ПРОИЗВОДСТВЕНА БАЗА
На скицата на имота има отбелязани няколко строежа който обаче не са включени в нотариалния акт за собственост и не са ДМА на дружеството от което закупихме имота. Тези постройки реално съществуват и са полуразрушени. Ние сме собственици на земята ,но не и на сградите по нотариален акт. На скицата издадена от поземлента комисия има отбелязани сгради и те съществуват.
Искаме да съборим сградите и да построим на тяхно място други.
Как може да стане това при пложение че ние не сме собственици???

[julyanvonemona]

Преди всичко проучване му е майката. Може да се окаже че земята която сте закупили като земеделска отдавна да не е такава и по погрешка да е третирана по ЗСПЗЗ, а мноого отдавна да е изключена като такава по реда на отменения ЗООЗП, възможно е тези сгради да са от преди и този закон
Такива случаи в нашата татковина бол. В случай че това ми предположение се окаже не така, редът е действия по чл.17 и сл от ЗОЗЗ същевременно и по чл.109 ЗУТ и не се бавете. На 01.01.2016г. в сила влиза новата ал.3 на чл.109 ЗУТ, когато това ще стане невъзможно или възможно с доста повече усложнения от сегашните, а и те не са малко. Процедурата по промяна предназначение на земята в най-добрия случай е около година. Участват екип от специалисти но най важният е архитект с опит по чл.124а и 125 ЗУТ. Въобще задачата не е никак за пренебрегване.
В случая собствеността върху сградите е по-малкия Ви проблем.

[ivanov_p]

Отиваш където се пази архива на бившето ТКЗС и проверяваш какви са били сградите. Обикновенно това са бивши обори и други селскостонавски постройки, които се продават на остатъчна стойност. Купеваш и беж при гл. архитект на общината да ти каже какво да правиш.

[julyanvonemona]

......Купеваш и беж при гл. архитект на общината да ти каже какво да правиш.

.
Питаш преди да купиш, 'щото може да се окаже, че сте направил грешна сделка, а освен купуването има и други похвати, обаче всичко е въпрос на конкретика. Той многоуважавания ivanov_p по добре ги разбира тези работи - нека Ви ги обясни.
PS Главният архитект в случая е най-ненадеждният източник на информация, поради факта че е общинарски чиновник.

[viki1980]

Може да се окаже че земята която сте закупили като земеделска отдавна да не е такава и по погрешка да е третирана по ЗСПЗЗ, а мноого отдавна да е изключена като такава по реда на отменения ЗООЗП, възможно е тези сгради да са от преди и този закон

В случая собствеността върху сградите е по-малкия Ви проблем.

я

Благодаря много за бързия отговор, къде трябва да се провери дали земята е третирана по ЗСПЗЗ. Все още се води към ОСЗ като земеделски имот.
Документите които имам са.
Скица от ОСЗ - Поземлен имот 5 категория - начин на трайно ползване - Друга производстена база
На скицата има нарисувани Сградите
Нотариален акт за имота в които обаче няма описани сградите.

Смятате ли че това е достатъчно основание да се започне по лесна процедура по регулация , възможно ли е да се изграждат постройки на мястото на старите и да се минат като "реконструкция" . Ако някои от вас желае да помогне срещу заплащане да пише на лични . Необходима ни е консултация, как най лесно да започнем с проекта !