Строителство на жилищни сгради на индустриална земя

[enlightment]

Здравейте,

Бихрте ли да посъветвали дали е разрешено строителството на жилищни сгради на земя с предназначение за промишлено строителство?

[vdggbg]

Така, както е поставен въпросът - няма еднозначен и категоричен отговор. Зависи от много неща.

[julyanvonemona]

Така, както е поставен въпросът - няма еднозначен и категоричен отговор. Зависи от много неща.

По начало в територия предвидена за индустриална зона по ОУП или ПУП строителство на жилищни сгради не сладва да се разрешава. Противоположната теза би противоречала на чл.108 (1) ЗУТ, респективно чл.103 (4) ЗУТ. Изключенията които са възможни са по чл.49 и чл.50 ЗУТ.

[enlightment]

Благодаря за отговорите. В община Пловдив са оставили колегите ми с предположението, че можем да строим на земя, която е със сменено предназначение за промилено строителство. Районът е на юг от Пловдив и се предполага, че е индустриална зона, макар и незастроена все още. Според колегите ми въпросът бил дали ХЕИ ще даде някакво разрешение за подобен строеж. Аз лично не бях сигурна, че това е възможно точно поради горепосочения закон. Закупуването на тази земя си е немалка инвестиция, а въпросът е недоизяснен. Ще се радвам да дадете още идеи.

[Melly]

Ще се радвам да дадете още идеи.

Не купувайте, за да не съжалявате един ден, че сте вложил/а инвестиции "на вятъра".

[Melly]

По начало в територия предвидена за индустриална зона по ОУП или ПУП строителство на жилищни сгради не сладва да се разрешава. Противоположната теза би противоречала на чл.108 (1) ЗУТ, респективно чл.103 (4) ЗУТ. Изключенията които са възможни са по чл.49 и чл.50 ЗУТ.

Сладур мамин!
Що за умопомрачение те е обхванало?
Въпросителят иска да строи жилищна сграда в терен,
отреден за индустриална зона, а не временен строеж, кукло ненагледна!

[enlightment]

Ще се радвам да дадете още идеи.

Не купувайте, за да не съжалявате един ден, че сте вложил/а инвестиции "на вятъра".

Благодаря за съвета. Сега остава да убедя и колегите в това.

Сградите за жилищни цели по принцип са нужни за служителите в основната производствена сграда, но тъй като ще са на отделен парцел в близост, вероятно не можем да ги представим като "допълнително" застрояване. Искам просто да се уверя, че не пропускаме някакъв вариант да се застраховаме от описаната от Вас ситуация с инвестиции "на вятъра".

[vdggbg]

Вижте какво пише в ОУП на община Пловдив и в правилата и нормативите по прилагането му. Производствените зони биват различни. В ОУП на Столична община, например, има "смесени производствени зони", в които е разрешено строителството на жилищни сгради и общежития за персонала на предприятията, също и в други типове производствени зони. В зоните, означени само като "производствена зона" е допустимо изграждане на жилища само за охраната.

[enlightment]

Вижте какво пише в ОУП на община Пловдив и в правилата и нормативите по прилагането му. Производствените зони биват различни. В ОУП на Столична община, например, има "смесени производствени зони", в които е разрешено строителството на жилищни сгради и общежития за персонала на предприятията, също и в други типове производствени зони. В зоните, означени само като "производствена зона" е допустимо изграждане на жилища само за охраната.

Благодаря! Това за първи път го чувам. Ще проверим.

[julyanvonemona]

.....Въпросителят иска да строи (NВ!) жилищна сграда в терен,
отреден за индустриална зона, а не временен строеж, кукло ненагледна!

Чл. 50. ЗУТ В случаите по чл. 49 лицата могат да изградят следните временни строежи:..............
т.2 а) (доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) жилищна сграда със застроена площ до 60 кв.м на два етажа или жилищна сграда на един етаж до 80 кв.м;
Мelly Мисля си че това не най-нежният начин да ти вкарам текст от закона! В случай че се опиташ неприсъщо за теб - да мислиш - за по-голяма елегантност ще добавя,че заедно с предназначението си, промишлената зона сама по себе си съдържа нов начин и характер на застрояването