forum.lex.bg

Здравейте! Имам нужда от компетентна помощ. Става въпрос за новопостроена кооперация, с Акт 16 в края на 2009 г. Строителят реши, че може да си спести таксите и да канализира сградата в някакви мъртви колектори на съседния имот, а не в колектора на градската канализация на улицата, която е пред кооперацията. В съседния имот преди много години е било предвидено да бъде построено училище и има изградена някаква си канализация с шахти и колектори, които все още се виждат. Тази канализация не е ползвана, защото въпросното училище така и не се изгради изцяло, а към момента даже е съборено. Строителят е сключил договор със собственика на съседния имот за ползване на канализацията за 5 год. Това го знаем от него. В последните 2 год. започнаха и проблемите. Канализацията се запушва, наводняват се избените помещения. И тъй като и те са под наклон, наводняват се основно половината изби от страната на въпросния съседния имот. Тази пролет водата стигна 0,5 м. Викат се фекалки, които източват водата, но проблема строи нерешен. Строителят твърди, че това се дължи на лоша експлоатация от наша страна т.е. някой изхърля отпадъци, които запушват канала. Живущите се съмняваме, че не е даден достатъчно голям наклон и тръбите, които влизат в първата шахта извън сградата, са с малък диаметър.
Посъветвайте ни какво да предприемем. Подготвили сме писмо до строителя, с което му даваме двумесечен срок да канализира сградата в обществената канализация. Притеснени сме, че след изтичане на 5-те години, ще трябва самите ние да плащаме за това, че използваме канализацията на съседния имот, или сами да изграждаме канализация. Нуждаем се от съвет как да действаме с недобросъвестен строител, който не само не си свърши работата, ами и доста недостатъци има в изпълнението на сградата. Благодарности предварително към отзовалите се.

Нито строителят сам, нито Вие като собственици на сградата имате право да решите къде (в коя шахта или канализация) да заустите Вашия канал. Това го решава съответното експлоатационно дружество (ВиК). Първо проверете дали строителят е спазил изискванията за заустване на съответното експлоатационно дружество, записани в предварителния договор по чл. 143, ал. 1, т. 3 от ЗУТ, съответно на проекта по част "ВК". За съжаление, ако това не е изпълнено, то е трябвало да бъде констатирано при изготвяне на Акт обр. 15 и 16 и съответно да се изиска от строителя да коригира канализацията. Можете да искате от строителя оправяне на дефекти, дължащи се на грешки в неговото изпълнение, но не и за дефекти, дължащи се на уличната канализация, която е собственост на експлоатационното дружество.

Благодаря за мнението. Не знам как ще се доберем до проекта на сградата обаче.
Само да поясня, за това, че мислим, че наклона е недостатъчен ..
става въпрос за тръбата която излиза от сградата, а за това, как е изградена градската канализация и какви са и недостатъците - нищо не знаем. При първото наводнение на избите идваха от ВИК и констатираха, че водата не е от водопровода, т.е. няма избила тръба с чиста вода, която да е причинила наводнението. Следователно, водата е от отходната канализация.
Накакъв съвет за това, какво да направим? Да отидем в техническата служба на общината или във ВИК?

Проектите на сградата се съхраняват безсрочно в архива на съответната Община. Там можете да ги намерите. Но моят съвет е- обърнете се към компетентен инженер- проектант по част ВК, който да проучи всичко това и да Ви каже, дали проектът е спазен и къде е проблемът. Едва ли ще Ви струва много, но това ще Ви спести лутане и чудене, въртене в омагьосан кръг.

Много благодаря за съвета. Може би след това трябва да наемем и адвокат и ако не се решат проблемите - да ги реши съда.

violetta написа:Много благодаря за съвета. Може би след това трябва да наемем и адвокат и ако не се решат проблемите - да ги реши съда.

Раезбира се! Но адвокатите следва да се избират, по щателно от колкото, когато избирате портокали на пазара.