forum.lex.bg

Помогнете ми,може ли в имот,отреден за обществено-обслужваща сграда,част от сградата да бъде за жилищни нужди?Приблизително колко процента от обществено -обслужващата сграда може да се използува за жилищни нужди,като това залегне в плана?Нещо като обществено-обслужваща сграда с жилищна част?И въз основа на кой закон,ако е възможно>?

Да, може.
Зависи от инестиционния проект и сързаните с него одобрения (ЗУТ).

Пуп е отреден за обществено-обслужвашща сграда и за да не се налага след това промяна на предназначението на даден етаж от сградата,инвеститорът желае една част в обществено-обслужващата сграда да бъде за жилищни нужди.Къде , в кой закон е посочено(ако въобще е посочено) ,колко процента могат да се заемат от жилищата?

Сградата е жилищна, когато най-малко 60% от нея са жилища.
При по-малък процент сградата не е жилищна.

Съгласно чл.37 от ЗУТ сградите на основното застрояване се изграждат съобразно предназначението на УПИ, определено с влязъл в сила ПУП. Според предназначението си сградите на основното застрояване биват: жилищни, производствени, курортни, обществено-обслужващи и др., както и сгради със смесено предназначение. Не може в УПИ, отреден за обществено обслужване да се проектират жилища. Това противоречи на чл.4, ал.7 от Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Следователно когато в обществено-обслужваща сграда се предвидят жилища, сградата става със смесено предназначение. За да реализирате вашето намерение, отреждането на УПИ, според предвижданията на ПУП би следвало да е за “смесено предназначение” (чл.4, ал.7, т.18 от Наредба №7).