forum.lex.bg

Здравейте,
Участвам в етажна собственост ново строителство, където срещнахме следния проблем.

При проектирането блока е предвиден само с големи апартаменти, но понеже търсенето е било за по-малки строителя е разделил много от големите апартаменти на по-малки.
С нарастването на продажбите хората започват да купуват по два апартамент с искането да се обединят и строителя изпълнява тази промяна.

При всяко разделяне и обединяване са изготвяни нови таблици за площообразуване.

И тук идва казуса: По-рано закупени апартаменти и паркоместа са с различни площи в нотариалните актове и площообразуването (последна редакция).
В момента имаме организация за довършване на обекта и всеки собственик ще внесе вноска на база притежаваната площ.

Как да се процедира при разлика между двата документа? Кое е с по-голяма важност - нотариалния акт или площообразуването?

Ако заинтересовани собственици предварително не постигнат частична корегция или отмяна на нотариалните актове, при един съдебен спор площообразуването няма никаква стойност, независимо от неговата техническа достоверност.

julyanvonemona написа:Ако заинтересовани собственици предварително не постигнат частична корегция или отмяна на нотариалните актове, при един съдебен спор площообразуването няма никаква стойност, независимо от неговата техническа достоверност.

Поредната глупост, изръсена от Смислов.
За кой ли път се изказва като анти-вещ в правната материя...,и както е казал народът: "Луд умора нЕма".
Не му обръщайте внимание. Упражнява се в щракане върху клавиатурата.
Юридическа стойност има актът за собственост. Площта на имота не е индивидуализиращ белег и не прави този документ (нот. акт) недействителен.
Почти съм убедена, че всички новодомци сте платили цена за имота върху сбор от площ и общи части.

marinevgeniev написа:В момента имаме организация за довършване на обекта и всеки собственик ще внесе вноска на база притежаваната площ.

Би трябвало да определяте размера на вноските не на база площ, а на база на процента (или промила) идеални части от общите части на сградата, които са към всеки самостоятелен обект. Лошо би било, ако сборът от всички проценти (промили) е различен от 100 (в резултат от некомпетентно бърникане в площообразуването при всяка промяна) - тогава ще трябвя да намерите някой, който да го направи като хората, и да прецените дали се налагат поправки в документите ви за собственост, или не.

Melly написа:

julyanvonemona написа:Ако заинтересовани собственици предварително не постигнат частична корегция или отмяна на нотариалните актове, при един съдебен спор площообразуването няма никаква стойност, независимо от неговата техническа достоверност.

Поредната глупост, изръсена от Смислов.
За кой ли път се изказва като анти-вещ в правната материя...,и както е казал народът: "Луд умора нЕма".
Не му обръщайте внимание. Упражнява се в щракане върху клавиатурата.
Юридическа стойност има актът за собственост. Площта на имота не е индивидуализиращ белег и не прави този документ (нот. акт) недействителен.
Почти съм убедена, че всички новодомци сте платили цена за имота върху сбор от площ и общи части.

Няма съмнение че статистически това е едно от от най-дългите, но пък и най-съдържателни изказвания на тази моя любима съфорумка. Заслужава си риска да проследите и другите и изяви.