forum.lex.bg

Здравейте,
чудя се как точно работят чл. 31-32 ЗС...

Става дума, че един съсед е преградил двора на кооперацията и там си спира колата (много хитро е взел разрешение за ограда и си е построил импровизиран гараж, има и свой човек в общината и жалбите не работят, има и в РДНСК, така че и тях не ги интересува), а също пак той и един друг съсед са преградили и коридора на мазите и там го ползват като тяхна си втора маза.

Значи до колкото разбирам и двора и коридора на мазите са съсибствени вещи на всички собственици в кооперацията и щом тия съседи вече толкова години ги ползват лично, без да пускат другите съсобстрвеници в тези места, за да ги ползват трябва да ги обезщетят по чл. 31, ал. 2 ЗС. Обаче как се прави това? Какво е това писмено поискване? Кой го прави? Всички други съсобственици ли трябва да искат обезщетение или всеки един може да му прати писмо и след това той трябва да ги обещетява... как се доказва че той е получил такова, той може да го смачка и да каже, писмо не е имало... а това обезщетение кой го решава какъв му е размера? Бе така де как да си поискам сега обезщетението... вече ми писна от селските номера на тоя, който прави какви ли не зулуми и обсебва отделни кишета от сградата и двора и.

Или писменото поискване се прави към общото събрание и то решава колко да се плаща...

Принципно, след като е преградил двора и там спира колата, значи всички съсобственици следва да могат да спират там (чл. 31 ЗС) както и коридора на мазите трябва да е отворен, но той ги заключва и си ги ползва сам... значи трябва да плаща на всички останали... Ама как се задвижва това и какво става ако откаже да плаща...

Мога ли да му искам пари за всички тия години през които все ги използвал лично тия части от блока (преди поискването)?

Ве такива работи... това селянията почивен ден няма.

vokial написа:Здравейте,
чудя се как точно работят чл. 31-32 ЗС...

Чл.31. (1) Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
(2) Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.
Чл. 32. (1) Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.
(2) Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ.

Става дума, че един съсед е преградил двора на кооперацията и там си спира колата
а също пак той и един друг съсед са преградили и коридора на мазите и там го ползват като тяхна си втора маза.

Бе така де как да си поискам сега обезщетението... вече ми писна от селските номера на тоя, който прави какви ли не зулуми и обсебва отделни кишета от сградата и двора и.
Или писменото поискване се прави към общото събрание и то решава колко да се плаща...
Принципно, след като е преградил двора и там спира колата, значи всички съсобственици следва да могат да спират там (чл. 31 ЗС) както и коридора на мазите трябва да е отворен, но той ги заключва и си ги ползва сам... значи трябва да плаща на всички останали... Ама как се задвижва това и какво става ако откаже да плаща...

Мога ли да му искам пари за всички тия години през които все ги използвал лично тия части от блока (преди поискването)?

Ве такива работи... това селянията почивен ден няма.

Това сграда в режим на етажна собственост ли е, т.е. на 3-ма? или не? Разликата е че в режим на ЕС решението за използването на ОЧ се взима с 50% от собствеността като ИЧ.

Какво е мнението по въпроса на 50% от собствениците и те ли искат да използат коридорите към чуждите мазета? В случай, че един коридор обслужва 2 или 3 мазета, какво желаят да правят в този коридор останалите съсобственици и/или ЕС?

Колко собственици има в ЕС, колко паркоместа има, достигат ли по едно за всеки, или поне по едно за всеки който няма гараж, какво е мението на 50% от собствеността относно използването на паркоместата?
В случай, че някой няма автомобил какво е мнението му за използването на общите площи като паркоместа?

Каква е ползата която губите от това, че са Ви лишили от правото да надничате в коридора към чуждите мазета?
Каква е ползата която губите от това, че съседите Ви използват общата площ за паркиране, Вие за какво желаете да се използва - зеленчуци, цветни лехи, барбекю? Това Ваше желание обсъждано ли е на ОС на ЕС? Какво е решението на ОС?

Отговорете си на тези въпроси и тогава можете да претендирате обезщетение.

vokial написа:Здравейте,
чудя се как точно работят чл. 31-32 ЗС...

.......а също пак той и един друг съсед са преградили и коридора на мазите и там го ползват като тяхна си втора маза.

Опитайте с иск по чл. 109 ЗС – т. нар. негаторен иск, ако тези преустройства на общите части са извършени без решение на ОС на собствениците.

Въпросът е изключително тъпо поставен и единствено стремежът за лапане е явен.Борави се с ЗС ,а се говори за кооперация.Пълно с неточности и необосновани претенции по същество. Отговорът на wladi и не съвсем адекватните въпроси които от своя страна е задал , е жалък опит да отговори на жалък опит на въпрос на някой който не знае точно какво иска да разбере и не знае къде се намира.