forum.lex.bg

Привет на всички,
Има-няма седмица наехме малко ателие на последния етаж в сграда. Сптретнато, чисто и по думите на собствениците - там е живяло младо семейство с малко дете. Но при пренасянето ни няколко съседи излязоха на явни бойни действия с мотива, че това е ателие и не се живее след 17 часа. Съседката под нас нахлу с боен вик и изпадна в истерия, като видя кухненският бокс. Тя твърди, че под бокса е тяхната спалня. Собствениците (от скоро, никога неживели и нестрадали там) ни изпратиха цялата си документация от сделката - Разрешение за ползване от 1995г., констативни протоколи от 2009г., официално писмо от ДНСК в отговор на общината от 2010г. Съседите са искали да забранят ползването както на въпросното ателие, така и на съседното по чл. 178, ал.1 по ЗУТ. Но компетентните органи са установили, че няма нарушение, екзекутивната документация от 1995г. е спазена и не следва да се започва процедурата по чл. 178. Констатацията е, че въпросният кухненски бокс се явява над санитарен възел (баня), не над спалня и не противоречи на нормативите за проектиране.
Питането ми е като наематели - хора сме все пак, какви са нашите права и как можем да ги защитим? Лудата съседката още същата вечер започна да тропа по тръбите на парното. Домоуправителят е неин съпруг, а касиерката близка дружка. Дори да се свика Общо събрание, ние сме сами срещу всички тях.

не се напрягайте излишно, не си заслужава нервите. ако не ви устройва - просто сменете жилището.

Хич да не Ви пука, Вие няма от какво да се защитавате щом има всички нормативни документи.Нека да си свикват ОС и да си взимат решения само от вас се иска да изисквате протокол с решение на това ОС и се разберете със собственика на ателието кой да го обжалва пред домоуправителя или управителя в писмен вид по чл16 т9 .Ако пък Ви връчат някаква покана за нещо си обжалвате в съда по чл 43.

Мерси за отговора, toni-sf!
Дамата под нас се оказа архитект с познания, много свободно време и желание, за да се занимава с нас. Обяснява ми как точно да чета ЗЕС и ЗУТ. Как - както дяволът чете евангелието...
Нещото, което не ми стана ясно е могат ли да ни атакуват по ЗЕС - чл.6, ал. 1, т.4 - да не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици и обитатели, по-голямо от обичайното...
Тяхната кауза е, че са гласували на ОС преди 2 години време за ползване на ателиетата до 17 часа и без събота/неделя, което естествено не се спазва. На базата на това, могат ли примерно да ми извикат полиция в 18-20 часа, когато се пусне телевизор или пералня? Срещнах някъде хипотезата, че в ателието се предвижда принципно по-голям шум, свързан с дейностите, извършвани там и с повечето приходящи хора. Тоест, ако се използва за живеене, шумът би следвало да е обичаен, да е по-малко. Четох нещо от порядъка до 50-60дБ.
А възможен ли е реципрочен сценарий - ние, наемателите, да се оплачем за тормоз от техните скандали и тропането по тръбите пред ОС?

Глей как се отразява кризата на битието... В друго време дамата - архитект с познания нито щеше да има време, нито желание да се занимава с комшиите си. Уредете я на работа в някоя община, ако имате възможност.
Това, което са "гласували на ОС преди две години" няма нужната тежест, за да бъде "кауза". Не съществува законово ограничение за използване на ателиетата - нито по време, нито по интензивност, така да се каже. В ателието може да се упражнява "творческа дейност" по всяко време на денонощието, стига да се спазват обичайните ограничения - да не тупате килими от балкона, да не използвате ударно-пробивни електроинструменти нощем, и т. н.
"Реципрочният сценарий" е възможен, но няма нищо общо със ЗУТ.

Аз ще Ви отговоря в малко хумористичен вид по този член който цитирахте могат да Ви съдят ,че вечерно време им нарушавате спокойствието ,че хапвате зелена салата или кисело зеле защото или им скърцате или им мирише, не трябва да стъпвате на пода като ходите ,че им тропате и хиляди други неща могат да се измислят.А Вие си имате право да се оплаквате и пред ОС пред полицията пред прокуратурата пускайте си жалби .И един тънък съвет ако сте отскоро там повече им тропайте така по бързо ще свикнат и няма да Ви притесняват дълго време но в рамките на разумното де.