защо да си изберем професионален домоуправител

[georgiev_sfbg]

Със сигурност не е мой Но все пак не знам дали няма да се остави без уважение, заради срока

Какво "да се остави без уважение" и за какъв "срок" - във връзка с какво става въпрос?!

[legally]

Молбата за отмяна на решението на общото събрание, а цитираните срокове са по ЗУЕС

[georgiev_sfbg]

Молбата за отмяна на решението на общото събрание, а цитираните срокове са по ЗУЕС

...Вие собственик ли сте?
...Присъствали ли сте на въпросното ОС?
...Разполагате ли с Протокол от проведеното въпросно ОС (заверен препис) и кога, и по какъв начин го получихте?!

[legally]

Да собственик съм, присъствал съм на ОС, но протокол така и не получих.

[georgiev_sfbg]

Да собственик съм, присъствал съм на ОС, но протокол така и не получих.

...Значи, повдигнатите въпроси, не са актуални! ...Когато и ако въобще някога получите препис от въпросния протокол (или се запознаете официално с него, или получите покана и т.н.) - ще Ви се обясни! ...На този етап, тези въпроси, не са на дневен ред!

Другият вариант, е Вие лично, да потърсите и поискате от Управителния или от Контролния съвет (или от въпросната фирма), да Ви бъде предоставен заверен препис от въпросния протокол - с/у дата и подпис!

ЗУЕС - Чл. 16. (1) Общото събрание се провежда на подходящо място в етажната собственост, прилежащата й площ или на друго място в близост до нея.
(2) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет или от управителя.
(3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.
(4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.
(5) В протокола се вписват датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
(6) Протоколът се изготвя в 7-дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него.
(7) Съобщение за изготвения протокол се връчва на собствениците в срока по ал. 6 и по реда на чл. 13, ал. 2 - 6. Съобщението се поставя и на видно място в етажната собственост.
(8) Председателят на управителния съвет (управителят) предоставя протокола за запознаване на всеки собственик или негов представител, както и препис от него при поискване.
(9) Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът или обитателят отсъства и съобщението е връчено чрез залепване на външната врата на самостоятелния обект.

[legally]

Присъствал съм на ОС, на което е взето решение за сключване на договор с въпросната фирма, гласувал съм против. Не съм получавал протокол от него, още повече заверяван. Не съм присъствал на ОС, на което е вземано решение за събиране на дължими суми по договора по принудителен ред, нито съм получавал заверен протокол/уведомяван за решение на ОС, с което са взети подобни решения.

[georgiev_sfbg]

Присъствал съм на ОС, на което е взето решение за сключване на договор с въпросната фирма, гласувал съм против. Не съм получавал протокол от него, още повече заверяван. Не съм присъствал на ОС, на което е вземано решение за събиране на дължими суми по договора по принудителен ред, нито съм получавал заверен протокол/уведомяван за решение на ОС, с което са взети подобни решения.

...Това, не е Ваш проблем! Запознайте се с Чл.16 от ЗУЕС, както и написаното по-горе във форума!

...Когато се запознаете с въпросния протокол и/или получите препис от него, и/или получите съобщение за изготвянето му (и/или се запознаете с такова съобщение - поставено на видно място в ЕС) и т.н. - тогава вече може да говорим за каквито и да било "срокове"!

П.П. ...В тази връзка, защо сте сигурни, че въобще има съставен Протокол от въпросното ОС?!?!

[legally]

Благодаря Ви за отделеното време и подробна информация.
Само за сведение-има избран домоуправител, който е такъм само про-форма. Т.Е. въпросната фирма, с която ЕС е сключила договора от негово име свиква ОС, води протокола и после-вероятно (не съм сигурен) му предоставя някакви протоколи. Но уведомяване на собствениците по реда и смисъл на ЗУЕС за взетите решения-няма.
Още веднъж благодаря за съдействието!

[georgiev_sfbg]

Благодаря Ви за отделеното време и подробна информация.
Само за сведение-има избран домоуправител, който е такъм само про-форма. Т.Е. въпросната фирма, с която ЕС е сключила договора от негово име свиква ОС, води протокола и после-вероятно (не съм сигурен) му предоставя някакви протоколи. Но уведомяване на собствениците по реда и смисъл на ЗУЕС за взетите решения-няма.
Още веднъж благодаря за съдействието!

Това, не е Ваш проблем!
Не се борави с догадки, а с факти!


В крайна сметка, ако решите, разполагате и със следната възможност:

ЗУЕС - Чл. 12. (2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.
(3) Искането по ал. 2 се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.
(4) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, искането се отправя до кмета на общината или района. Кметът свиква общото събрание по реда, предвиден в закона, в 14-дневен срок от получаване на искането.

Свикайте ОС - по реда на ЗУЕС и изберете нов УС и КС (може да прекратите и договора с въпросната фирма)! ...Елементарно е!

[legally]

За съжаление мнозинството е на мнение, че този договор е удобен, дори и незаконосъобразен. Свиквано е ОС за промяна на договора, но мнозинството не разбра, че законите трябва да се спазват.

[georgiev_sfbg]

За съжаление мнозинството е на мнение, че този договор е удобен, дори и незаконосъобразен. Свиквано е ОС за промяна на договора, но мнозинството не разбра, че законите трябва да се спазват.

Това, не е Ваш проблем!!

...В тази връзка, отново прочети постовете - на стр.7 от форума!

[legally]

Така е Още веднъж благодаря! Ще пиша отново, при ново развитие на нещата

[trando58]

До legally и georgiev_sfbg
Позволете ми и на мен да изскажа мнение по въпроса. Предварително ще се извиня,ако повторя нечие мнение,но понеже почти на 100% моето мнение се препокрива с Вашето,няма начин това да не се случи.С една дума бих искал да споделя,как бих действал аз в този случай,понеже имах такъв подобен преди няколко години.
Според мен изначалното в случая е подписаният договор по ЗЗД,а после(яйцето или кокошката:)) legally,каквото и да предприемете оттук нататък при всички положения трябва да имате копие от договорът и копие от протоколът на ОС което е взело решение за подписването му.Изисквайте ги от Управата на ЕС.Като собственик,имате право на това,както Ви писа georgiev.Въобще трябва да съберете фактите,за да действате по най-правилният и пряк към целта начин.Така или иначе,ако недай си боже се стигне до съд,адвокатът Ви така или иначе ще ги изисква от Вас.Много е важно добре да се запознаете със съдържанието и формата на договорът.Кой го е подписал,стандартното: "Съсобствениците в ЕС....на адрес....представлявани от...от една страна.." или договорът е подписан с всеки собственик поотделно? Вярвам,че е първият вариант,но всяка подробност е важна. Какви са клаузите на договорът по задълженията и правата на двете страни,до кога е срокът и по какъв начин той може да бъде прекратен?КАКВИ САНКЦИИ СА ПРЕДВИДЕНИ? Да не се окаже ,че при прекратяване на договорът,да стане по вина на ЕС и тогава и Вие да плащате солидарно обезщетение на фирмата. Във Вашият случай,ако фирмата има претенции към Вас в частност,това трябва да става по подписаният договор по ЗЗД, тука ЗУЕС "не пречем" Самият договор сам по себе си е атакуем,понеже нарушава разпоредбите по основен за страната закон(ЗУЕС)и безусловно може да бъде обявен за нищожен.Кондиката е обаче,ако фирмата си върши съвестно работата,не да се прекрати договорът,а да се промени съдържанието му. Самата фирма едва ли я интересува толкова по какъв начин получава парите си от ЕС. Сумата е една и тя е фиксирана по договор,дали ще я получат от всички собственици по равно или от един повече ,а от друг по-малко,тя няма да се промени. Така ,че става въпрос за разпределението на дължимите суми от различните домакинства в ЕС,което е вече по ЗУЕС и тъй като при съставянето на договорът е допусната от страна на ЕС незаконосъобразност,контрата е в ЕС. Бих Ви предложил лесен и сравнително безболезнен за двете страни вариант за разрешаване на проблема; говорете с Управата на ЕС и помолете да свика събрание,при отказ,както Ви посъветва georgiev по чл.12(2) и на това събрание предложете да се състави и подпише анекс към основният договор с фирмата,като в него влязат промените които Вие желаете и които са законосъобразни с оглед ЗУЕС,а именно дължимите такси да бъдат събирани съобразно този закон. Може някой това да не го устрйва,но както казва georgiev "Това не е Ваш проблем" Фирмата едва ли ще има някакви претенции и възражения. Непременно в анекса е хубаво да има опция,че при промяна на броят на домакинствата в ЕС (на някой бабата умряла,на друг детето му навършило 6г. ит.н.) от Управата да са задължени да уведомят фирмата да направи съответните корекции. Това според мен е добрият вариант.Другият както се досещате е завеждане на дело и макар,че то е печелившо и всички средства вложени в него най-вероятно ще бъдат възтановени,си е едно протакане ,загуба на време и нерви,пък и конфронтация с другите съсобственици. Въпреки всичко правото е на Ваша страна,така ,че с бога напред! Дано да съм бил полезен.

[toni_sf]

ДО-trando58 Най-накрая сте прочели нещо правилно, и то е ,че избраният Управител на ЕС е подписал договор с тази фирма.Иначе ако при покупката на жилище от строител или инвеститор се подписва договор още при извършване на сделката ще трябва да ги търпят минимум 2г.И въпрос към питащата ,ако можете сканирайте важните точки от договора с въпросната фирма и ги публикувайте тук , така по лесно ще получите насока как да действате и наистина обърнете внимание на постовете на georgiev_sfbg.Аз не мога да Ви дам информация защото влизам в конфликт на интереси.Най-правилното е било преди да изберете такава фирма ,е било да си осигурите оферти от всичките фирми занимаващи се с такава дейност и на ОС да решите коя Ви отговаря най близко до критериите на управление на Вашата ЕС .

[georgiev_sfbg]

"Ако 8 души са копали земя 12 дни и не са намерили нищо, то колко дни трябва да копаят 22-ма души, за да получат двойно по-голям резултат?"
/Марк Твен/




До "legally":
Изискайте от въпросната фирма, официален документ - въз основа на който изискват да им изплащате финансови средства и Ви изпращат нотариални покани за дължими суми! Нека Ви представят Договор с ЕС и Протокол от ОС (въз основа на който е подписан същия)! В случая, това, са единствените официални документи, с които въпросната фирма, е възможно да се легитимира пред Вас!


Δεν πιστεύω ότι μέχρι να δείτε με τα μάτια σας!
Не вярвам, докато не видя с очите си!
/Народна мъдрост/

[toni_sf]

до-georgiev_sfbg То зависи от копачите,а какъв документ ,освен касов бон ,че дължат тази сума за извършената услуга . А договора и протокола би трябвало да се представят от Управителя сключил договора.А и това за нотариалните покани е доста интересно явно някой иска да стресва живущите но незнае как.

[georgiev_sfbg]

...а какъв документ ,освен касов бон ,че дължат тази сума за извършената услуга . ...

...А договора и протокола би трябвало да се представят от Управителя сключил договора. ...

...Ако "Управителят" придружава служителите на въпросната фирма, при посещенията им в ЕС, има и такъв вариант.


П.П. Никой от живущите в ЕС (собственик или обитател), не е длъжен да знае - каква е тази фирма (?), какви взаимоотношения има с ЕС (?) и т.н., а и най-малкото да заплаща на доверие на когото и да е, и за каквото и да било - при положение, че ОУ на ЕС, не са изпълнили изискванията на ЗУЕС (виж Чл.16 - ЗУЕС)!
...В тази връзка, прочети отново поста - от 31 Окт 2010, 09:17!

[toni_sf]

и от кога се включиха вариянтите в закона georgiev_sfbg досега само цитирахте това което знаете и четехте какво пише в закона. И в кръга на шегата ще Ви кажа много вариянти има да се избегне съдебна процедура.

[georgiev_sfbg]

и от кога се включиха вариянтите в закона georgiev_sfbg досега само цитирахте това което знаете и четехте какво пише в закона. И в кръга на шегата ще Ви кажа много вариянти има да се избегне съдебна процедура.

Много си ..., моето момче!

За безплатни консултации - и цитатите на закона, са ти много!

... договора и протокола би трябвало да се представят от Управителя сключил договора. ...

В допълнение - "Управителят", НЕ "сключва" договори!


П.П. ...И не разбирам, какъв "професионален домоуправител" си, при положение, че не са ти ясни елементарни неща?!

[toni_sf]

Не ми се занимава да сканирам протоколи от ОС и да ги публикувам тук .