Наем за ползване на общи части пред магазин в кооперация

[colio]

Здравейте, имам магазин в кооперация и ползвам за поставяне на маси площта пред обекта, след като заградих от едната страна с винил( за което имам съгласието на съседите с подписи и протокол от събрание на ЕС) започнаха претенции за плащане на наем към ЕС за ползване на площта пред магазина. Въпроса ми е има ли правно основание за тази претенция? Трябва ли да ме притеснява, ако се гласува на събрание на ЕС? Не е ли площта пред обекта , дори и обща, да е прилежаща към него? Има ли такова нещо като сервитут към търговски обект.
Поздрави

[guest1]

Здравейте!
Като отправна точка - уточнете собствеността на имота - в който е построена кооперацията.

[colio]

Здравей, земята е частна собственост, като всеки обект в сградата има прехвърлени от строителя идеални части от нея

[guest1]

Здравей, земята е частна собственост, като всеки обект в сградата има прехвърлени от строителя идеални части от нея

Втора крачка.
Тоест - цялото УПИ е частна собственост (дали на конкретен собственик или частна общинска - все тая), а сградата е построена вътре с отстъпено право на строеж?
Само правете разлика между „земята“ на целия УПИ и „застроената площ + подходите“!

Но основния въпрос - плащане на наем.
Трябва да се докаже документално - ЕС има ли право на владение, върху площта пред обекта или само право на ползване (преминаване).

[todorst]

казусът е хем ПРОСТ, хем СЛОЖЕН, по него има много писани и съдебни решения. Пример : в едно УПИ собственик прехвърля и т.н и се строй. Етажна сграда апартаменти. от напр. 1000 кв.в. застроеното е 500 кв.м. Останалата незастроена част т.е. 500 км.м. вече не собственост на предишния собственик, респ.предприемача-строител - тя е вече прилежаща част от сградата и апартаментите. Иначе как ще се доберат до входа, защото тарикатски им е продадено само общи части от сградата и терена върху който е построена. и сега тарикатът иска върху незастроена част да направи пътека за входо към апартаментите и и да отдава остатъка за пицария, бира-скара и т.н. Е не става!

[guest1]

казусът е хем ПРОСТ, хем СЛОЖЕН, по него има много писани и съдебни решения. Пример : в едно УПИ собственик прехвърля и т.н и се строй. Етажна сграда апартаменти. от напр. 1000 кв.в. застроеното е 500 кв.м. Останалата незастроена част т.е. 500 км.м. вече не собственост на предишния собственик, респ.предприемача-строител - тя е вече прилежаща част от сградата и апартаментите. Иначе как ще се доберат до входа, защото тарикатски им е продадено само общи части от сградата и терена върху който е построена. и сега тарикатът иска върху незастроена част да направи пътека за входо към апартаментите и и да отдава остатъка за пицария, бира-скара и т.н. Е не става!

Освен прост и сложен (едновременно) - ти го направи и смешен!
Варианти има много, ето само няколко:
1. УПИ - ама не 1000, а 3000 кв.м - е общинска частна собственост. В него има две сгради и двете с ОПС. Чия собственост е целия имот?
2. В имота има сграда, която е „по средата“ и от двете страни остават по 200 - 300 кв.м незастроена площ. Но сградата има вход (и подход) само от едната страна. В същото време - понеже е „Жилищна сграда със смесено предназначение“ - на партера има търговски обекти, с входове от другата страна. Кой на кого ще плаща наем?
3. В един УПИ има сграда, до него улица - във втори УПИ. Обслужващия сградата паркинг е в трети УПИ - през улицата където има втора сграда. Чия собственост е терена на паркинга?