Ползване на имот

[alenna358]

Здравейте,
Проблемът е, че със сестра ми притежаваме апартамент, в който тя живее от много години.Преди 2 години аз предприех действия по разделяне на наследството, като го обявих за продажба, за да си разделим парите.През цялото време тя саботираше огледите, и накрая ми каза, че не желае да се продаде имота, а да изплати моята част.Споразумяхме се на определена цена.След 3 месеца събиране на документи от моя страна, тя ми каза, че не може да ми даде толкова пари.
След това аз и пратих покана да заплаща наем на моята част, която ползва.Не го плаща.След това и изпратих покана да ми даде ключ от имота, тъй като аз нямам такъв, и да освободи от вещите си половината от имота.Тя категорично отказа да ми даде ключ.
Въпросът ми е:
Мога ли с помоща на ключар да вляза в имота, да сменя бравата, като и дам и на нея ключ и да и огранича достъпа до моята половина от имаота?Може ли тя законово да саботира достъпа ми?

[neutralen]

Ще бъде налице "самоуправство" по смисъла на НК. Тези отношения на съсобственост са регламентирани в чл.30 и следващите от Закона за собствеността, а възникналите спорове се решават по исков ред в съда.

[doc03]

Няма да има самоуправство. Нито по ал.1, нито по ал.2
По ал.1 - Двете имат еднакво право на владеене (ползване) на имота. Все още не са страни по нерешен съдебен спор. Кое право е оспорвано, и как е оспорено то ?
По ал.2 - няма решение на съд, с което питащата да е отстранена от имота по надлежния ред и отново да го е завзела.

Та, къде ще е самоуправството, в случая ?

[neutralen]

Разликата между вашето и моето становище е тази че вие разбирате от наказателно право, толкова колкото от гражданско право, докато аз разбирам от гражданско право, толкова, колкото от наказателно право.

[doc03]

П.П.
Бях малко неточен. В тази част:
"и да и огранича достъпа до моята половина от имаота"
ще бъде налице самоуправство. (Не ми се вярва да притежават друго, освен идеални части)

П.П.П. alenna358, въпреки, че имате ал.3 във въпросния член, не разбивайте и не сменявайте патрона. Щото има и едни други членове ...
Влезте по друг начин. Колко време ще издържите да се дебнете като две котки, коя ще излезе, а другата да ... дава кинти на ключаря, м ?
Апропо - от колко "много" години живее там сестра Ви ? Тя ли е поддържала жилището през това време ? Тя ли е заплащала за общите разходи - ремонт на покрив на сградата, ремонт на общото ВиК ? Тя ли ? .... и т.н.

[alenna358]

Здравейте отново
Майка ни почина 1995, а 1994 ни дари имота на двете.Дотогава децата ми учеха в близост до имота и живеха там, както и аз и съпругът ми спорадично (имаме апартамент в друга част на София). Държанието на сестра ми , както и на съпруга й, накара децата ми да поискат да пътуват до училище,но да не живеят там, въпреки че майка ми беше още жива.
Наистина, тя е стопанисвала имота през годините, но не ми е изплащала наем затова, че го използва 100%. Освен това няма смяна нито на ВиК инсталациите, нито на ел- такивата. И то според мен - умишлено. Апартаментът е държан в доста неподдържано състояние - както е закупен през 1956г. , с малки подобрения от родителите ми през 1988г. Всичко това бяха отрицателни черти при описанието на имота от брокерите, когато се даваше за продан.
Преди около 3 години започнахме преговори за делба - било то продажба или изплащане на половината имот.
Но както се оказа накрая - всичко е било за забавяне на неизбежното - а именно това положение, в което се намираме сега.
Аз и децата ми искаме точно толкова, колкото ни се полага, а именно - 1/2 от имота или по-точно - половината от пазарната му стойност, тъй като сестра ми иска да живее в този имот.
Как възможно най-безболезнено за нас ( мен и моите деца) може да се постигне това?

Благодаря за отговора.

[REVOLUTION]

Чрез съдебна делба.