forum.lex.bg

Здравейте! Имам проблем, за който не намерих нищо по форумите.
Става въпрос за къща в комплекс от затворен тип. Няколко години след покупко-продажбата, компанията, която осъществява поддръжката на комплекса, съответно и предишен собственик на въпросния имот, разпраща писма до собствениците, че е едноличен собственик на паркинга пред комплекса, съответно входа, и ще започне да таксува преминаващите през този (единствен) вход, или ще продаде мястото на трето лице. Никой от собствениците не е наясно как е възможно това, след като са се консултирали с адвокат при покупко-продажбата с цел да се подсигурят, че са собственици на земята си, част от която е и въпросният вход. Предполагат, че човека просто иска да си докара малко парички, тъй като всички собственици са чужденци.
Въпросът е възможно ли е по някакъв легален начин той наистина да се е сдобил с този парцел, и законни ли са действията му, като например таксуване на преминаващите към собствения им имот? И какво може да се направи по въпроса?
Благодаря предварително за съветите!

И този адвокат как е установил, че собственици на къщите са и собственици на земята? Възможно е собственика на терена - строителя (което може да е фирма различна от тази която поддържа имота) да е учредил само право на строеж в полза на собствениците на къщите. И искането на такса за преминаване не означава отказ на достъп до имот.

kulova написа:И искането на такса за преминаване не означава отказ на достъп до имот.

а, какво означава?

pianka написа:Здравейте! Имам проблем, за който не намерих нищо по форумите.
Става въпрос за къща в комплекс от затворен тип. Няколко години след покупко-продажбата, компанията, която осъществява поддръжката на комплекса, съответно и предишен собственик на въпросния имот, разпраща писма до собствениците, че е едноличен собственик на паркинга пред комплекса, съответно входа, и ще започне да таксува преминаващите през този (единствен) вход, или ще продаде мястото на трето лице. Никой от собствениците не е наясно как е възможно това, след като са се консултирали с адвокат при покупко-продажбата с цел да се подсигурят, че са собственици на земята си, част от която е и въпросният вход. Предполагат, че човека просто иска да си докара малко парички, тъй като всички собственици са чужденци.
Въпросът е възможно ли е по някакъв легален начин той наистина да се е сдобил с този парцел, и законни ли са действията му, като например таксуване на преминаващите към собствения им имот? И какво може да се направи по въпроса?
Благодаря предварително за съветите!

Търсите на погрешното място. Адвокатът ви няма да ви пише чрез някакъв форум- потърсете го, уговорете си среща, на която ще му занесете одобрените от него документи- той е запознат и ще отговори най-пълно.
Останалото е като хазарт.

bird_of_paradise, имах предвид, че е възможно да има правни основания да се иска такава такса и да очевидно изясняването на случая изисква доста по конкретна имформация което във форуми трудно може да стане!

Какви правни основания може да има, за да иска такса за преминаване? "Трябват ми пари" не ми звучи уместно... И то изведнъж, от нищото. Случаят е направо заплашване - или ми плащате, или го продавам, и тогава ще видите вие!
Относно собствеността, може и хората да са заблудени, но всички смятат, че собственосста върху земята е разпределена помежду им, за чието поддържане (на общите площи) плащат на съответната фирма.
И това пияе ли го в нотариалния акт, или е предмет на допълнителен договор?

Да, трябва да го пише в нотариалния акт - описане на имота, припадащи се идеални части от общите, припадащи се части от правото на строеж...и т.н. Ако се окаже, че въпросния паркинг е собственост на въпросната фирма или на някоя друга и не е част от общите части тогава ще има правно основание да се иска такава такса.

pianka , вслушайте се в чуруликането на райската птичка и не се занимавайте с брътвежите на пуйките.

pianka написа:Здравейте! Имам проблем, за който не намерих нищо по форумите.
Става въпрос за къща в комплекс от затворен тип. ............след като са се консултирали с адвокат при покупко-продажбата с цел да се подсигурят, че са собственици на земята си, част от която е и въпросният вход. Предполагат, че човека просто иска да си докара малко парички, тъй като всички собственици са чужденци.
Въпросът е възможно ли е по някакъв легален начин той наистина да се е сдобил с този парцел, и законни ли са действията му, като например таксуване на преминаващите към собствения им имот? И какво може да се направи по въпроса?
Благодаря предварително за съветите!

Относно отговора на въпроса Ви за собствеността върху земята си имате нотариален акт, в който всички тези неща би следвало да са описани. Уговорките относно поддръжката на сгради в подобни комплекси е твърде важен и би трябвало да сте го обмислили още при закупуването на апартамента. Ако не можете да разберете смисъла и съдържанието на наличните документи и да си отговорите на тези въпроси, задължително ще трябва да се срещнете с колега адвокат и да ги обсъдите.

да, именно затова е бил нает адвокат при покупко-продажбата. Възможно ли е той или нотариуса изготвил сделката, нарочно да не са уведомили купувача за тази "подробност"?
Знам, че е възможно в България, но практика ли е?
И как иначе се променя статута на точно този парцел?

emilgrigorov написа:pianka , вслушайте се в чуруликането на райската птичка и не се занимавайте с брътвежите на пуйките.

Доста "професионален и компетентен съвет" бих казала!!!!

ауууууу, когато видя толкоз удивителни и ... се развеселявам.
Съветът е груб, признавам- ако пречи, игнорирай го, защото заприличваш на конкретен съфорумник.

Да "разчоплим" въпроса така:

pianka написа:къща в комплекс от затворен тип. Няколко години след покупко-продажбата, компанията, която осъществява поддръжката на комплекса, съответно и предишен собственик на въпросния имот, разпраща писма до собствениците, че е едноличен собственик на паркинга пред комплекса, съответно входа, и ще започне да таксува преминаващите през този (единствен) вход

Ноторен факт е, че съм невежа по строителство и регулации( Мели, като спре да се обяснява на разните му там институции и има време- да вземе отношение), но и за невежа е ясно, че

kulova написа: има правни основания да се иска такава такса

е много лекомислено хвърлено твърдение, защото възниква питането тези проекти как са одобрявани без лице към улица, след като е било ясно от самото начало, че след построяване собствениците на бъдещите обекти ще трябва да "прелитат" до собствеността си? Не ви ли се вижда странна поредицата" затворен тип, единствен вход" с неуредено ползване- всичкото това и твърдяната от вас правомерност за заплащане на "такса преминаване" за МПС?

Отделно, от написаното в предния ми пост, се сещам, че е належаща консултация и с архитект, който до погледне цялата техническа документация. Нещо не е както трябва, но си иска лични срещи, не форумни залагания.

Хахахаааааааа, четох темата сабАхлем, но щом казваш да се включа..., дай да влея малко разум и тук. Естествено според моите си разбирания кое е "право" и кое е "криво" в правото.
Веднага ми изниква картинката/възможността, питащият/а да размаха "стоп-палка" на смехуркото с думите: НЕ НАМ, господинчо , който се вживява в ролята на Господ и пренебрегва действието на повелителната норма на чл.38 ЗС.
Без значение е фактът дали в нот. акт по сделките закупилите самостоятелни обекти в сгради "затворен тип" е отразена собствеността върху съответната ид.ч. от УПИ-то.
Никакви проекти, такси, бариери и т.н. еднолично поставеи на входа не могат да ограничат тези хора свободно да влизат в двора ограждащ крепостта им, освен по общо съгласие (в необходимата форма) на ЕС не е уговорен точно този начин на ползване на общите части, като приходите от такси ще отиват в общата каса на ЕС.

Спорен ден на всички и успешна седмица!

[quote="bird_of_paradise"]

е много лекомислено хвърлено твърдение,

На лекомислен въпрос, лекомислен отговор ! В крайна сметка форумите са и за забавление, а на питащата и беше многократно обяснено, че и трябва специализирана консултация!

kulova написа:

bird_of_paradise написа:
е много лекомислено хвърлено твърдение,

На лекомислен въпрос, лекомислен отговор ! В крайна сметка форумите са и за забавление, а на питащата и беше многократно обяснено, че и трябва специализирана консултация!

Сега, ако почнеш да списваш и в червено, предположенията на bird_of_paradise ще се доближават доста бързо до първообраза на един друг юзър с ново име "kulova". Колкото до останалите "признаци" преценени по моята оценъчна скала, вЕрвай ми - съвпадат.

Бъркаш в предположенията определено , но това струва ми се е без значение!

Изглежда, че си права. Не съобразих единствено фактора "време"... Сори.

Приема се , а по отношение на прилики и разлики има сходни и разнородни позиции така че.......

Благодаря на всички за помощта. Наистина се оказа фалиращ собственик опитващ се да изнудва клиентите си за някой и друг лев, по-точно за 120 хиляди, които не знам с такса за преминаване как ще си ги докара и кога. Благодаря отново.