Придобиване на имот по давност

[naffoo]

Здравейте, моля за малка помощ, относно един имот (къща + дворно място) ...
Искам да знам, как може да си озаконим имота, в който винаги сме живели и дали е възможно да го направим по давност! Въпросът е , че къщата ми е наследство от родителите, през 1994г почина майка ми, а през 1997г баща ми! Имам сестра, с която не съм в прекрасни отношения. До този момент аз съм плащал всички такси, данъци свързани с имота, като съм правил и ремонт по цялата къща. Възможно ли е , чрез съда да озаконя имота на мое име?

[sava]

Възможно е без съда да си го "Озаконите".Нъл за туй Мелиса ми яде дирника до сега .Вика му се обстоятелствена проверка .

[pl_dinev]

От вашето питане не става ясно, кой живее в момента във въпросния имот - вие, сестра ви или и двамата. Приемаме, че най вероятно вие живеете там а сестра ви - не. За да получите изчерпателен отговор е необходимо да предоставяте по обстойна информация за фактите относно конкретния казус. Принципът е, че наследникът обитател владее своя дял и държи дяловете на останалите наследници. Единият начин да се прекрати съсобствеността е делба между вас и сестра ви. Другият начин е по давност.
За да придобиете имота по давност е необходимо да сте осъществявали
непрекъснато владение по отношение на имота в продължение на десет години, да сте извършвали подобрения и ремонти и най вече да не сте допускали сестра ви да прекъсне владението ви и да осъществи свое. Ако тези предпоставки са налице вземате си документите, които удостоверяват плащането на данъци, такси и разходите по ремонта и отивате при нотариус, и стартирате процедура по издаване на констативен нотариален акт. Нотариусът извършва обстоятелствена проверка за придобиване собствеността по давност. Най вероятно ще се наложи да намерите трима свидетели, по възможност ваши съседи, които ще трябва да удостоверят съответните факти във връзка с издаването на нотариалния акт.Въз основа на доказателствата нотариусът се произнася с мотивирано постановление.

[Гост.]

И в тази тема няма да се разберете с Мелка, според мен.

[sava]

:roll: И в тази тема няма да се разберете с Мелка, според мен.

Не мисля,щото тук "ситуация" няма, има констатация, както и да е тва не по съществото на дебата.


Сега слушай бедни ми рибарю, че както ти го обясниха по-горе , човек остава с впечатлението, че нотариусите седят и чакат някой да им отиде с голи ръце и разказ за хубава къщурка с две липи отпред и веднага му правят по една констативка.
Та вдигаш си дърмите и отиваш в общината там си пускаш молба за актуална скица на имота с цел "обстоятелствена проверка", от там палиш гумите и право в данъчната служба да декларираш имота и да му платиш данъците за 10 години назад /ако не си го направил де/.Прибираш се на село викаш трима комший и сядате на шише двоен препек и почваш да ги навиваш да ти станат свидетели, че си владял имота над 10 години / ама глей и те да са живяли там поне толкова/.След тва пишеш Молба декларация до нотариуса чрез кмета дет селската ти дружинка трябва да си напишат имената и адреЗите в 4 екземпляра и я пускаш в деловодството в общината за да се провери, дали имота не е актуван като общинска собственост и ако не е взимаш всичките бумаги и ги носиш в областната управа да проверят , дали не е актуван като държавна собственост и ако и там не е ТОГАВА ти и целата банда със всичките му писанки отивате при нотариуса.

п.п.Па сестра ти ако има зор нека те съди, най обичам да съм ответник.

[donna]

Плащането на данъци не означава владение , нека сава да си прочете книжките как се владее при съсобственост и тогава да дава велики умозаключения.
Много лесно един такъв КНА ще "падне" в съда ,ще ви осъдят и на разноски ,ако сестрата си ги поиска , след влизането на решението в сила недай си боже сестрата да пусне една жалба срещу свидетелите и вас и ще стане манджа с грозде ...

[sava]

Плащането на данъци не означава владение , нека сава да си прочете книжките как се владее при съсобственост и тогава да дава велики умозаключения.
Много лесно един такъв КНА ще "падне" в съда ,ще ви осъдят и на разноски ,ако сестрата си ги поиска , след влизането на решението в сила недай си боже сестрата да пусне една жалба срещу свидетелите и вас и ще стане манджа с грозде ...

Нека правим разлика между индиция и доказателства ,много добре зная още от времето когато за сефте приеха ЗВПСЗЗ и после има една много хубава практика от по старо време на ВС ако не се лъжа, в която много ясно се казва "Как се отблъсва установяване на владение от сънаследник и последиците от това" и как точно ще падне в съда като сестрата по БЕЗСПОРЕН НАЧИН трябва да докаже съвладение, колкото до свидетелите, май не са ти много ясни тия неща. Те ще установяват КОЙ е владял имота , а не КОЙ НЕ ГО Е владял.

[sava]

И най важното каквото и да се случи това няма да ви направи НЕсобственик на имота.Въпроса е дали ще е само ваш или съсобствен със сестра ви.

[donna]

Сава , иди да погребеш правото в градския фонтан.Честно напълнил си форума с глупости . И недей да караш хората да правят глупости !

[sava]

Сава , иди да погребеш правото в градския фонтан.Честно напълнил си форума с глупости . И недей да караш хората да правят глупости !

Верно ли?
Може би аз правя бози от охранителни и искови производства.
Човека иска нотариален акт и всички му обяснявате как това НЯМА да стане.

п.п.Я да питам щом вече сме на ТИ , та колко обст. проверки си направила за изминалата година и колко КНА по тях са ти оспорени .
Всеки може да е ищец и за всичко.

[Melly]

И в каква връзка извеждаш критерий за стабилност на КНА от бройката съставени и неоспорени такива?
Би ли пояснил, sava?

[sava]

И в каква връзка извеждаш критерий за стабилност на КНА от бройката съставени и неоспорени такива?
Би ли пояснил, sava?

Ако идеята от самото начало е, че всичко ще приключи със съд , цялото упражнение е безмислено, но тия неща трябва да се обясняват явно поотделно.

[donna]

Сава ,ако още един път направиш грешката да пишеш глупости ,да си търсиш клиенти по форумите КАТО ИМ РАЗПРАВЯШ КАК ОБИЧАШ ДА БЪДЕШ ОТВЕТНИК ,и да караш хората да правят глупости , бога ми ще се постараем да си с БАН!Пак ти казвам иди си прочети владението при съсобствена вещ и тогава пиши ,че доста хора ще изгориш с компетенциите си!

[Melly]

И в каква връзка извеждаш критерий за стабилност на КНА от бройката съставени и неоспорени такива?
Би ли пояснил, sava?

Ако идеята от самото начало е, че всичко ще приключи със съд , цялото упражнение е безмислено, но тия неща трябва да се обясняват явно поотделно.

Да, така е. И не тук, а където му е мястото, "очи в очи" и "око да види, ръка да пипне". Би ли се съгласил с мен?

[sava]

И в каква връзка извеждаш критерий за стабилност на КНА от бройката съставени и неоспорени такива?
Би ли пояснил, sava?

Ако идеята от самото начало е, че всичко ще приключи със съд , цялото упражнение е безмислено, но тия неща трябва да се обясняват явно поотделно.

Да, така е. И не тук, а където му е мстото, "очи в очи" и "око да види, ръка да пипне". Би ли се съгласил с мен?

Бих казал безапелационно права!!!

[sava]

Сава ,ако още един път направиш грешката да пишеш глупости ,да си търсиш клиенти по форумите КАТО ИМ РАЗПРАВЯШ КАК ОБИЧАШ ДА БЪДЕШ ОТВЕТНИК ,и да караш хората да правят глупости , бога ми ще се постараем да си с БАН!Пак ти казвам иди си прочети владението при съсобствена вещ и тогава пиши ,че доста хора ще изгориш с компетенциите си!

Именно , как установи , че сънаследника е и владелец на имота , може и да ти харесва да го приемаш а приори , ама може и да не е така.
Защо ли имам гадното усещане , че ти си от тая категоря юристи , дето мечтата им е да заврат клиента си в съдебната зала и да го държат там докато не се спомине.
До момента хипотетично спретна още едно производство за делба с уравняване на дяловете . Умееш ги тия работи дума да няма.

[dimist]

Някой няма ли да каже на човека, че намерението да свои имота трябва да е достигнало до съсобственика и той да не се е противопоставил?
Пък и сестрата в исков процес също може да доведе свидетели, които да установяват обстоятелства в нейна полза.
Или може би има нужда да си припомним каква в същност е силата на НА по обстоятелствена проверка?

[donna]

E аз се опитах да го кажа на лицето Сава , той въобще не зная дали ме разбра.
Пък и да ме е разбрал това му пречи на лова на клиенти .
Ако ли не тук има доста теми касаещи владението при съсобственост ...

[Гост.]

Съвсем уместна забележка, dimist , но пък е интересно четиво.

как установи , че сънаследника е и владелец на имота

От пост първи се установява, че е съсобственик по наследяване с амбиции.
Плащал данъци?- не е част от фактическия състав, по-новите съдебни актове приемат, че е косвена индиция за нещо, ама няма законодателна опора ( и защо за 10г. пак ти си знаеш).
Няма данни за друго, но ти го еманципира от държател на сестрината си ид. част във владелец ( видя някак наличието кумулативно на онези 5 елемента) .

[donna]

Точно аз не съм установила ,че питащия е владелец и на частта на сестра си , пратих сава да попрочете как се владее при съсобственост , защото той е специалиста по КНА Той савата го установява това
Ама той нещо ще си противоречи , хем оня няма да е владелец , хем ще прави КНА ...

Е ето ви и третия вариянт нали съм обичала да вися пожизнено по залите -той най-сигурния
Завежда си човека установителния иск и си доказва владението -спечели бетонира се отвсякъде , загуби ли да е жив и здрав , отива на делба .