forum.lex.bg

Здравейте,
Моля Ви за съвет и помощ. Притежавам УПИ в Бургас, който е в съсобственост с още един човек. За имота притежавам нотариален акт и договор за покупко-продажба, с който той продава на баща ми един декар от своето място през 1971г. За жалост обаче, навремето не са обособили коя част от имота взима той и коя ние. Сега искам да продам имота, но не мога тъй като сме с общо УПИ. Аз имам лице към пътя, но съседния имот няма и досега той ползва обособен вътрешен път с ширина 4м, който аз съм отпуснал през моя имот.
Моля кажете ми какви са възможнжстите. Има ли възможност да се сключи договор с право на преминаване, за да стига той до своя имот. Мисля, че варианта с 14м лице е неприложим, защото със същия този път, който аз съм оставил се осигурява достъп до още един имот.
Много ще съм Ви благодарна, ако ми дадете съвет.

УПИ-то има лице към пътя , а не Вие . Вариант е да искате делба . Най-добре се консултирайте с адвокат

Притежаваната от мен идеална част на УПИ-то има лице към пътя, а тази на съседа ми няма. Консултирах се с адвокат и той каза, че тъй като в нотариалния акт са подробно описани съседите и границите, така както са си в момента, закона е на наша страна. Но искам да чуя и други мнения по въпроса.

Използваш понятия, които не разбираш!!!

Или не си разбрал какво ти е казал адвоката, или адвокатът ти няма никакъв опит с подобна материя. Ако аргументите на адвоката ти са само и единствено имената на съседите ти - по-добре го зарежи.
А ако те попитам какво значи 'съсед' - най-вероятно няма да можеш да ми отговориш.

Между впрочем, за да си решиш проблема, най-последното, което ти трябва, е адвокат. При това, той ще е само посредник между теб и истинския специалист. Истинският спец ще ти свърши работа. А адвоактът, при излишното в случая посредничество, няма да пропусне да те пооскубе якичко.

Изборът обаче е твой.

А ако искаш истински съвет - трябва да видя скиците на имота.
Освен това, ти, най-вероятно, нямаш всички необходими скици и документи, за да можем да ти помогнем с ясен и недвусмислен съвет.

Проблемът може да е общински.Общината получава данъци и трябва да осигури достъп до имота,което може да бъде отчуждаване за тупик улица.
Доброволно може да им предложите бетонен мост над имота ви,за да могат и автомобилите да си паркират в двора.Мост със задължителните тротоари за пешползване.И да може промила платен за боклука да се изземе от пред вратата на имота,за да се ползва наложената услуга.
Нещо не е вярно в нотариалните актове,щом не е осигурен и упоменат достъпа до отделните имоти.Нещо не е вярно или с годините съвсем умишлено е имало объркване на метри,разстояния или други спекулации.АС ще реши вашия проблем,тъй като сте с общо УПИ,нотариално прекратете съсобствеността и му подарете тези проблемни за вас 4м.Това е прекратена съсобственост.Всеки доволен и запазвате роднинските си взаимоотношения в един нов нотариален договор и нови нотариални актове.Пък съседа ви да се оправя с общината.
При положение ,че не е възможно прекратяване на съсобствеността продайте своя дял,като първо имате право да го предложите на другия съсобственик.
Под наем също би отключило една завистна истина и може да ите напредък в доброволната делба на съсобственост

Как какво е съсед?Ами не знаете ли . И това понятие е дефинирано от Дадо Ви Вазов:
Скоро любопитният Хаджи Смион разбра, че снощи Варлаам, подир вечеря, като чул злодейския смях на Селямсъза и на цялото му "яково" поколение, побеснял от гняв, та излязъл, та закачил оголения рибен гръбнак на портата му в същото време, когато Селямсъзът вапцвал котката в кюпа му. Заранта обаче, когато Селямсъзът видял пред вратнята си куп дечурлига, които зяпали учудени пред обесения гръбнак, а Варлаам и жена му съгледали, че котката се оваляла в халищата им, оцапала възглавниците и копринената рокля, както била сложена вечерта на. ковчега, те разбрали изведнъж всичко - и най-ужасната кавга на света се почнала между злобствуващите съседи.

Между това виковете и трясъците от миг на миг ставаха по-силни.

- Гърнясала сланино! Дано да се въвонейш! - викаше булка Варлаамица от крушата.

- Дървенице, кръвопийке! Дано да пукнеш! - викаше булка Салямсъзка от покрива при коминя.

- Да те порази Господ!

- Да те убие чумата!

- Да те прокъсне!

- Да се вампирясаш!

- Огън да гори тебе и децата ти!

- Живеница да ви изяде двама ви!

- Гиди свиньо, дванайсеткиньо!

- Гиди ялова кукувица!

- На въже да видя мъжа ти и ти отдолу да му люлейш краката!

- На кол набит да видя твоя и самодиви да играят хоро около него!

- Дано ръцете, дето ми вапцаха котката, да изсъхнат и да почернеят, като твойта черна душа, жълта циганко!

- Дано гръбнакът, дето го окачиха на вратнята ми, да се задърнеше в гърлата и на двама ви и да ви задави, поразена тахтабо!

Селямсъзът седеше на шестото стъпало на стълбите, гологлав, изпотен, разядосан, морав-червен и с мустаци, наострени кръвожадно. Той не викаше, а само клюмаше одобрително на всяка сполучена клетва на жена си и грухтеше отвреме-навреме.

Приличаше на един генерал, който е поставил батареята си на една ближна могила и наблюдава действието на огъня. Види се, че същата тактика следваше и противният генерал, чиято батарея от своята стратегическа точка бълваше огън и смърт. Залповете ставаха почести и посмъртоносни. На трескателните гранати-поразии от батареята на генерала Варлаама батареята на генерала Селямсъза отговаряше с пукателни бомби-проклетии, от които тряскаха небесата и керемидите! Най-подире батареята на генерала Варлаама хвана чувствително да предрезнува; това като съгледа неукротимият Селямсъз, след минутно съвещание с шапията си реши да прати тозчас няколко анадолски гюллета попръжни и с тоя кръстосан огън да нанесе последния удар на неприятеля. И извади емфявата си кутийка и смръкна емфие, както направи френският пълководец при Аустерлиц.
Извинявайте за спама, ама не можах да се сдържа.

namakak написа:Проблемът може да е общински.Общината получава данъци и трябва да осигури достъп до имота,което може да бъде отчуждаване за тупик улица.
Доброволно може да им предложите бетонен мост над имота ви,за да могат и автомобилите да си паркират в двора.Мост със задължителните тротоари за пешползване.И да може промила платен за боклука да се изземе от пред вратата на имота,за да се ползва наложената услуга.
Нещо не е вярно в нотариалните актове,щом не е осигурен и упоменат достъпа до отделните имоти.Нещо не е вярно или с годините съвсем умишлено е имало объркване на метри,разстояния или други спекулации.АС ще реши вашия проблем,тъй като сте с общо УПИ,нотариално прекратете съсобствеността и му подарете тези проблемни за вас 4м.Това е прекратена съсобственост.Всеки доволен и запазвате роднинските си взаимоотношения в един нов нотариален договор и нови нотариални актове.Пък съседа ви да се оправя с общината.
При положение ,че не е възможно прекратяване на съсобствеността продайте своя дял,като първо имате право да го предложите на другия съсобственик.
Под наем също би отключило една завистна истина и може да ите напредък в доброволната делба на съсобственост

Напротив, в нотариалния акт е описана улицата която сме оставили за осигуряване на достъп до съседните имоти. Много точно и ясно е записано това.

Ще ти разкажа за един подобен имот,ти си направи извода иначе се консултирай с повече от няколко адвокати.
Един човек имал нива,през годините продавал части от нея и с годините стали жилища с улици и квартал.Започнал да продава и оставил за себе си само едно полудекарче в средата между улиците и къщите.На скица от дело се виждало мястото,но с част от строеж към една от другите къщи.На място наследниците несъзряли частта от строежа.На скицата има,навидно я няма.Лицето на двора към тупика е по-малко от 10 метра.Друго интересно тук е ,че уличката е на общината и е затворена за кокошкарник /това е в столицата/..Едно време не е имало право някой да притежава два дома.Но явно и не е можело да се продава и прекратява съсобствеността без част от строежа,дома или мястото за живеене.
71 година е била с такива закони.
Извода е да му построиш дом със стая и кухня и помещения за тоалет и да прекратите собствеността.
Незнам как е можело да се продава едно време и какви са ограниченията по днешно време за отделни имоти,но в момента добрият вариант за бързо решаване на проблема ви е или заедно да продадете или другия съсобственик да изкупи съсобствеността ви.
Нужен ви е добър адвокат,посредник или най-малкото делова среща и с другата страна.
Друго немога да ви посъветвам,това са вариантите,дано да намерите изход и за вас.

namakak написа:Ще ти разкажа за един подобен имот,ти си направи извода иначе се консултирай с повече от няколко адвокати.....

Благодаря за информацията. Задължително ще се консултирам с още един адвокат. Варианта с делова среща помежду ни едва ли ще доведе до някакъв приемлив резултат за двете страни. Имах желание да се разберем като хора, но след като отсрещната страна започна директно със заплахи, нямам намерение да водя повече преговори.
Дано да има добър изход ситуацията.
Още веднъж благодаря за съвета.