nova_1 написа:В съсобствен парцел, на базата на протокол за делба, всеки един от съсобствениците построява своя къща/суперфикция/. Възможно ли е единия съсобственик да продаде на трето лице неговия имот без подписа на другия?
Благодаря!
Въпреки, че в представения от вас казус има доста неизяснени моменти, мисля че въпросът ви е разрешен от следното
Решение № 45 от 1.IV.1960 г., ОСГК докладчик Ради Стефанов
Съдебна практика на ВС на НРБ - гражданска колегия, 1960 г., С, Наука и изкуство, 1961 г.
чл. 33 ЗС
Разпоредбите на чл. 33 от Закона за собствеността не се прилагат в случаите, когато в съсобствен парцел съществуват отделни сгради, принадлежащи на различни собственици, и всеки от тях желае да продаде собствената си сграда заедно със съответните идеални части от мястото.------------------------
Министърът на правосъдието на основание чл. 17 от Закона за устройството на съдилищата е сезирал Върховния съд, Общо събрание на гражданската колегия, да се произнесе с тълкувателно решение по въпроса: намират ли приложение разпоредбите на чл. 33 от Закона за собствеността в случаите, при които в съсобствен парцел съществуват отделно самостоятелни сгради, принадлежащи на различни собственици, и всеки отделен собственик желае да продаде своята сграда със съответните идеални части от общото място.
Върховният съд, Общо събрание на гражданската колегия, за да се произнесе, взе предвид:
Съгласно чл. 33 от ЗС собственикът на идеална част от недвижим имот може да продаде същата на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите собственици да купят тази част при същите условия, и като декларира писмено, че никой от тях не е приел това предложение. Идеята на текста е да се предпочетат като купувачи другите съсобственици, за да се постигне ликвидирането на съсобствеността в интерес на тези съсобственици.
В случаите, когато в един съсобствен парцел съществуват две или повече сгради, принадлежащи на отделни съсобственици на мястото, разпоредбите на чл. 33 ЗС не биха могли да намерят приложение, когато един от съсобствениците желае да продаде своята сграда заедно със съответната идеална част от мястото. В тези случаи съществува съсобственост само върху мястото, а върху сградите - отделна собственост. Отделната собственост на сградите дава право на собствениците да ги продават не само на останалите съсобственици на мястото, но и на други лица. При отделните сгради, принадлежащи на отделни собственици, съсобствеността на дворното място го прави обща част към сградите с оглед на използването им. Тя не определя правното положение на сградите, нито пък с оглед идеята на закона може да се счита, че обуславя приложението на чл. 33 ЗС. Положението е аналогично с положението, което съществува при етажната собственост. Мястото при етажната собственост е обща част и не може да бъде предмет на делба. То следва съдбата на сградата, съответно на отделните части от тая собственост на различни собственици. Продавачите на отделните апартаменти при етажната собственост не са длъжни да се съобразяват с разпоредбите на чл. 33 ЗС и да предлагат най-напред на собствениците на други апартаменти да купят продавания апартамент.
Публикувано на: 26 Авг 2007, 20:43