forum.lex.bg

Искам да купя етаж от къща ,има си нотариален акт за етажа.В двора обаче има работилница която е на моя продавач,той ми я подарява заедно с машините,но.......тя е незаконна.Двора е 1/2 идеална част от общински поземлен имот и собственика от другият етаж владее другата част от двора.Досега не е имало проблем ,но знае ли се ....Аз съм съгласна че е незаконна ,но как може да съм сигурна че е само моя. Какъв документ е нужно да се подпише при нотариус и от кого? Благодаря предварително.

Нали е незаконна,какви документи?...
Подпишете документ по-лесно да Ви санкционират един прекрасен ден;)

Ако е строена преди април 1987, може да се разсъждава.
Ако има производство по §184 , също може да се мисли.
Обърнете се към адвокат.

luba6 написа:Искам да купя етаж от къща ,има си нотариален акт за етажа.В двора обаче има работилница която е на моя продавач,той ми я подарява заедно с машините,но.......тя е незаконна.Двора е 1/2 идеална част от общински поземлен имот и собственика от другият етаж владее другата част от двора.Досега не е имало проблем ,но знае ли се ....Аз съм съгласна че е незаконна ,но как може да съм сигурна че е само моя. Какъв документ е нужно да се подпише при нотариус и от кого? Благодаря предварително.

Щом е незаконна, а пък и построена върху общински поземлен имот, който е собственост по 1 / 2 идеални части на двама съсобственика, май ще е по - добре да си я вземете без документ, пък по - нататък, ако се стигне до производство по чл. 225 от ЗУТ, няма как, ще се бута.

nk7702n написа: Щом е незаконна, а пък и построена върху общински поземлен имот, който е собственост по 1 / 2 идеални части на двама съсобственика, май ще е по - добре да си я вземете без документ, пък по - нататът, ако се стигне до производство по чл. 225 от ЗУТ, няма как, ще се бута.

§16(1) допуска разпореждане със собствеността.
§184 допуска узаконяване, в процеса на което се установява собствеността.
Редно е, според мен, да се изследва ОПС-то, това е широка тема.
Евентуалната необходимост от допълнително придобиване на право на строеж, дори от общината, би могла да се установи също в изследване на горните 3 хипотези.
Евентуално може да се помисли и по въпроса госпожата да си закупи от продавача "струпани на двора в особен порядък строителни материали, машини и съоръжения"
Според мен, заслужава си да се обърне внимание на казуса, но от много добър адвокат, на място.

emilgrigorov написа:

nk7702n написа: Щом е незаконна, а пък и построена върху общински поземлен имот, който е собственост по 1 / 2 идеални части на двама съсобственика, май ще е по - добре да си я вземете без документ, пък по - нататът, ако се стигне до производство по чл. 225 от ЗУТ, няма как, ще се бута.

§16(1) допуска разпореждане със собствеността.
§184 допуска узаконяване, в процеса на което се установява собствеността.
Редно е, според мен, да се изследва ОПС-то, това е широка тема.
Евентуалната необходимост от допълнително придобиване на право на строеж, дори от общината, би могла да се установи също в изследване на горните 3 хипотези.
Евентуално може да се помисли и по въпроса госпожата да си закупи от продавача "струпани на двора в особен порядък строителни материали, машини и съоръжения"
Според мен, заслужава си да се обърне внимание на казуса, но от много добър адвокат, на място.

Един добър адвокат винаги мисли за последиците от една разпоредителна сделка, тоест отчита евентуални неблагоприятни неща, които могат да се случат в бъдеще. В настоящия казус са от значение едни срокове, предвидени в пар. 184 / много Ви харесва тая процедура по узаконяване, но тя има много ограничено приложно поле в настоящето ни /, параграф 16 - може, ама пак трябва да са налице точно определени предпоставки . А пък като вземем впредвид и чл. 225 и вероятността да се приложи в бъдеще... Очевидно проблемът не е за разрешаване във форума, тук можем да дадем само някакви насоки, но без да се разгледат документите, нищо категорично не можем да твърдим.
П.П. Въобще не е за подценяване фактът чия е собствеността върху земята, оттук могат да дойдат още повече проблеми.

Именно.
Ако е доказуема по §16(1), постройката си е общинска отвсякъде. И купуваема от общината.
А пък е узаконима на името на общината, ако случайно има производство по §183(3) в срок. И може да се придобие през време на процедурата (да си купи правото на строеж или сградата от общината).
И в двата случая, при лошо отношение от страна на общинските власти, бих съборил всичко. Вероятността от автогол си е сериозна.

Но има едни ОПС-та, които са по-особени. Без да се видят документи, нищо ...