forum.lex.bg

Здравейте,
В заглавието ми беше трудно да формулирам казуса, но ситуацията е следната: Желая да закупя един апартамент от строителя в негова сграда с акт 16 и населени от няколко години други жилища. Договорихме по-ниска цена, но само при условие че изчакам половин година, за да изтече 5 годишния срок от построяването на сградата, за да може да ми продаде апартамента без да внася ДДС.

Обаче, апартамента е на последния етаж на сградата и до сега се е водил таванско помещение с 124 кв.м. площ. В момента след направено преустройство е обособен като жилище 64 кв.м. с таванско към него 60 кв.м.
И какво се оказа, казали са на строителя, че не може да ми го продаде след 6 месеца без да внася ДДС-то, защото 5 годишният срок започвал да тече наново след преустройството.

За мен това няма абсолютно никаква логика, тъй като сградата си е същата и не е чисто нова, но така ли е наистина, моля някой експерт да се изкаже.

Мерси!

п.п. то по тази логика излиза, че ако някой живеещ в 50 годишна къща си преустрои тавана на апартамент и тръгне да го продава ще трябва да плаща ДДС като за нова сграда???

за да не се начисли ддс условието в закона ( чл.45) казва, че сградата не трябва да е нова. определението за нова сграда е в допълн разпоредби, т.6 и трябва да са минали 60 месеца ( 5 години) от датата на която е дадено разрешението за ползване( според мен датата на Акт 16). Кой е казал на строителя, че не може да го продаде? много зависи как са оформени книжата за преустроената част. ако е актувано наново, може и да са прави.

Всъщност Вашият строител не може да Ви го продаде без да начисли ДДС, дори и да е изтекъл 5 год. срок, т.к. той все пак е ползвал данъчен кредит при покупката на материалите и услугите вложени в строежа. Това означава, че дори и да Ви го продаде на Вас като "стара" сграда без ДДС, ще е длъжен да извади от своя джоб и да внесе в бюджета ДДСто по покупките на онази част от всичко вложено конкретно в този имот.. което за него си е набутвация отвсякъде. Може би не го е знаел, като сте се договаряли и като се е стигнало до сделка с Вас, неговият счетоводител да го е информирал за данъчните задължения, които ще възникнат при така оформена сделка, и затова той да Ви представя тази "версия" за нов 5 год срок. ... това е просто предположение.
Друга възможност е наистина да има нов Акт само на този имот /за което представа нямам дали е възможно и не коментирам/, ако е така - да, трябва да Ви го продаде с ДДС.